Обзор рынка недвижимости города Барнаул за период август 2023 - сентябрь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Барнаула в период август 2023 - сентябрь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 21 500 до 133 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 76 600 руб., а среднее 70 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 32 200 руб. до 151 400 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 101 300 руб., среднее значение предложений 98 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Барнаула составил от 3 300 руб. до 130 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 50 000 руб., а среднее значение на уровне 58 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 13 900 руб., максимальной 32 200 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 24 700 руб., средняя цена предложения 24 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Барнаула зафиксирован в Железнодорожном районе, медианное значение цены составило 90 100 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Индустриальном районе, медиана цен находится на уровне 55 400 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Барнаула лидирует Центральный район, медианный уровень цены предложения в период август 2023 - сентябрь 2023 составил 137 300 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Ленинском районе города, медиана цены там составляет 58 900 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Индустриальном районе с медианной ценой предложения 65 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Ленинском районе, медиана составила 25 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Индустриальном районе, медианное значение цены на уровне 24 900 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 21 800 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Октябрьском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Барнаула за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 3,86% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 5,2% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 4,2%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 25,16%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 2,44%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 9,09%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца показали рост медианы цен на 19,41%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 9,91%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 50 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 30 000 - 40 000, помещения свободного назначения в диапазоне 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Барнаула в период август 2023 - сентябрь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 000 до 33 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 8 000 руб., а среднее 10 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 1 700 руб. до 16 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 100 руб., среднее значение предложений 6 900 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 100 руб. до 336 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 300 руб., а среднее значение на уровне 9 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 500 руб., максимальной 17 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 600 руб., средняя ставка аренды 3 900 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Индустриальном районе, медианное значение ставок составило 11 040 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Октябрьском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 7 032 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Октябрьский район, медианный уровень ставки в период август 2023 - сентябрь 2023 составил 7 800 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Железнодорожном районе города, медиана ставок там составляет 5 500 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Индустриальном районе с медианной ставкой аренды 8 609 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Железнодорожном, Октябрьском районах, медиана составила 6 000 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Индустриальном районе, медианное значение ставки на уровне 3 900 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 600 руб./кв.м/год без НДС расположены в Железнодорожном, Ленинском, Октябрьском районах города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Барнаула за последние 2 месяца показывает отсутствие динамики по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 11,11% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется отсутствием динамики, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 1,0%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 1,75%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 1,75%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 3,15%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 20,0%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 8 000 - 10 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 4 000 - 6 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
