Обзор рынка недвижимости города Челябинск за период октябрь 2022 - ноябрь 2022
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Челябинска в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 10 900 до 140 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 68 700 руб., а среднее 68 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 4 700 руб. до 118 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 47 900 руб., среднее значение предложений 52 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Челябинска составил от 7 400 руб. до 149 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 58 300 руб., а среднее значение на уровне 62 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 4 800 руб., максимальной 94 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 18 000 руб., средняя цена предложения 24 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Челябинска зафиксирован в Курчатовском районе, медианное значение цены составило 85 000 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Ленинском районе, медиана цен находится на уровне 50 000 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Челябинска лидирует Центральный район, медианный уровень цены предложения в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 составил 57 300 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Тракторозаводском районе города, медиана цены там составляет 30 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ценой предложения 71 400 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Металлургическом районе, медиана составила 31 200 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Калининском районе, медианное значение цены на уровне 25 000 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 12 000 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Металлургическом районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Челябинска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 1,79% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 5,0% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 2,35%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 4,17%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 2,78%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 6,74%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подешевели на 12,19%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 1,33%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 20 000 - 30 000, помещения свободного назначения в диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Челябинска в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 2 900 до 22 900 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 7 500 руб., а среднее 7 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 1 900 руб. до 11 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 5 700 руб., среднее значение предложений 5 900 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 200 руб. до 15 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 6 500 руб., а среднее значение на уровне 7 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 300 руб., максимальной 10 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 2 700 руб., средняя ставка аренды 2 900 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Калининском районе, медианное значение ставок составило 8 295 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Металлургическом районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 5 100 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 составил 6 000 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Металлургическом районе города, медиана ставок там составляет 4 412 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ставкой аренды 8 000 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Металлургическом районе, медиана составила 5 000 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Тракторозаводском, Центральном районах, медианное значение ставки на уровне 3 000 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 1 980 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Челябинска за последние 2 месяца показывает снижение на 5,89% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 5,89% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 3,24%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 3,24%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 3,37%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 0,42%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 6,04%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 6,04%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 4 000 - 6 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 4 000 - 6 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 0 - 2 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
