Обзор рынка недвижимости города Челябинск за период декабрь 2022 - январь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Челябинска в период декабрь 2022 - январь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 17 000 до 140 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 73 900 руб., а среднее 71 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 4 700 руб. до 125 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 50 200 руб., среднее значение предложений 55 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Челябинска составил от 7 400 руб. до 147 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 60 000 руб., а среднее значение на уровне 62 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 6 700 руб., максимальной 92 500 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 20 000 руб., средняя цена предложения 28 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Челябинска зафиксирован в Курчатовском районе, медианное значение цены составило 85 000 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Металлургическом районе, медиана цен находится на уровне 55 500 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Челябинска лидирует Центральный район, медианный уровень цены предложения в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 57 300 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Металлургическом районе города, медиана цены там составляет 28 900 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Курчатовском районе с медианной ценой предложения 71 300 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Металлургическом районе, медиана составила 27 100 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Калининском районе, медианное значение цены на уровне 25 000 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 12 800 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Металлургическом районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Челябинска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 7,4% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 7,17% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 4,46%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 0,63%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 3,55%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 5,6%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 10,9%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения не изменилась.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 50 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 40 000 - 50 000, помещения свободного назначения в диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Челябинска в период декабрь 2022 - январь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 000 до 24 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 8 000 руб., а среднее 8 300 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 900 руб. до 13 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 5 500 руб., среднее значение предложений 5 900 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 200 руб. до 14 400 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 6 500 руб., а среднее значение на уровне 6 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 500 руб., максимальной 10 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 2 900 руб., средняя ставка аренды 3 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Калининском районе, медианное значение ставок составило 9 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Металлургическом районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 5 490 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 6 000 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Металлургическом районе города, медиана ставок там составляет 3 912 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Калининском районе с медианной ставкой аренды 7 813 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Металлургическом районе, медиана составила 4 643 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Центральном районе, медианное значение ставки на уровне 3 546 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 000 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Челябинска за последние 2 месяца показывает рост на 6,26% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 0,57% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 3,2%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 2,42%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 0,34%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 2,34%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 9,09%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 11,23%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 4 000 - 6 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
