Обзор рынка недвижимости города Челябинск за период август 2023 - сентябрь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Челябинска в период август 2023 - сентябрь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 27 500 до 175 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 75 000 руб., а среднее 81 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 12 300 руб. до 117 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 55 400 руб., среднее значение предложений 57 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Челябинска составил от 15 600 руб. до 164 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 63 400 руб., а среднее значение на уровне 72 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 8 100 руб., максимальной 50 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 29 100 руб., средняя цена предложения 30 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Челябинска зафиксирован в Тракторозаводском районе, медианное значение цены составило 95 400 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Металлургическом районе, медиана цен находится на уровне 58 000 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Челябинска лидирует Центральный район, медианный уровень цены предложения в период август 2023 - сентябрь 2023 составил 68 400 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Металлургическом районе города, медиана цены там составляет 36 700 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Курчатовском районе с медианной ценой предложения 76 200 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Металлургическом районе, медиана составила 33 200 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Центральном районе, медианное значение цены на уровне 33 300 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 27 900 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Курчатовском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Челябинска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 7,22% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 2,01% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 7,69%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 10,86%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 0,48%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 11,64%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца показали рост медианы цен на 13,68%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 65,6%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 50 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 10 000 - 20 000, помещения свободного назначения в диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Челябинска в период август 2023 - сентябрь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 000 до 28 200 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 8 300 руб., а среднее 9 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 500 руб. до 15 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 200 руб., среднее значение предложений 6 600 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 600 руб. до 17 300 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 500 руб., а среднее значение на уровне 7 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 300 руб., максимальной 9 400 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 000 руб., средняя ставка аренды 3 400 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Калининском, Курчатовском районах, медианное значение ставок составило 10 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Металлургическом районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 6 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период август 2023 - сентябрь 2023 составил 7 000 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Металлургическом районе города, медиана ставок там составляет 3 956 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Курчатовском районе с медианной ставкой аренды 9 091 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Металлургическом районе, медиана составила 5 430 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Калининском районе, медианное значение ставки на уровне 4 766 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 000 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Челябинска за последние 2 месяца показывает рост на 0,47% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 3,24% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 4,12%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 9,99%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 7,14%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 15,44%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца оставались без изменения, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 2,51%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 4 000 - 6 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
