Обзор рынка недвижимости города Екатеринбург за период октябрь 2022 - ноябрь 2022
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Екатеринбурга в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 2 200 до 207 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 102 400 руб., а среднее 103 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 2 500 руб. до 191 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 75 000 руб., среднее значение предложений 82 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Екатеринбурга составил от 2 800 руб. до 194 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 81 900 руб., а среднее значение на уровне 83 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 2 600 руб., максимальной 136 100 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 35 500 руб., средняя цена предложения 38 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Екатеринбурга зафиксирован в Ленинском районе, медианное значение цены составило 120 000 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Чкаловском районе, медиана цен находится на уровне 75 600 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Екатеринбурга лидирует Октябрьский район, медианный уровень цены предложения в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 составил 85 900 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Чкаловском районе города, медиана цены там составляет 49 300 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Верх-Исетском районе с медианной ценой предложения 90 400 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Орджоникидзевском районе, медиана составила 69 700 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Верх-Исетском районе, медианное значение цены на уровне 50 000 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 25 200 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Екатеринбурга за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 0,63% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 12,42% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 6,21%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 0,63%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 2,27%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 5,22%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подешевели на 1,64%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 1,34%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 60 000 - 70 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 60 000 - 70 000, помещения свободного назначения в диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Екатеринбурга в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 200 до 27 600 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 10 600 руб., а среднее 11 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 600 руб. до 19 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 800 руб., среднее значение предложений 8 100 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 700 руб. до 19 200 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 8 400 руб., а среднее значение на уровне 8 300 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 100 руб., максимальной 10 300 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 4 200 руб., средняя ставка аренды 4 500 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Верх-Исетском районе, медианное значение ставок составило 10 856 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Октябрьском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 9 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Верх-Исетский район, медианный уровень ставки в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 составил 9 000 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Чкаловском районе города, медиана ставок там составляет 5 445 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском районе с медианной ставкой аренды 10 050 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Октябрьском районе, медиана составила 5 616 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Октябрьском районе, медианное значение ставки на уровне 4 616 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 4 000 руб./кв.м/год без НДС расположены в Верх-Исетском, Железнодорожном, Чкаловском районах города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Екатеринбурга за последние 2 месяца показывает рост на 3,64% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 5,71% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 1,3%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 8,33%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 3,51%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 6,44%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 0,44%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 20,0%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 8 000 - 10 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
