Обзор рынка недвижимости города Екатеринбург за период ноябрь 2022 - декабрь 2022
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Екатеринбурга в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 2 200 до 230 600 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 101 000 руб., а среднее 103 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 2 100 руб. до 195 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 79 800 руб., среднее значение предложений 86 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Екатеринбурга составил от 6 200 руб. до 209 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 80 100 руб., а среднее значение на уровне 82 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 6 200 руб., максимальной 136 100 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 37 500 руб., средняя цена предложения 40 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Екатеринбурга зафиксирован в Железнодорожном районе, медианное значение цены составило 116 700 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Чкаловском районе, медиана цен находится на уровне 80 000 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Екатеринбурга лидирует Ленинский район, медианный уровень цены предложения в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 составил 103 200 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Чкаловском районе города, медиана цены там составляет 47 700 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Верх-Исетском районе с медианной ценой предложения 89 500 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Чкаловском районе, медиана составила 69 800 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Железнодорожном районе, медианное значение цены на уровне 51 700 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 33 400 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Орджоникидзевском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Екатеринбурга за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 1,01% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 5,67% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 0,78%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 6,35%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 5,75%, динамика за 10 месяцев демонстрирует отсутствие изменений.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 5,58%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения не изменилась.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 60 000 - 70 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 60 000 - 70 000, помещения свободного назначения в диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Екатеринбурга в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 000 до 28 800 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 10 400 руб., а среднее 11 100 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 200 руб. до 20 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 800 руб., среднее значение предложений 8 100 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 700 руб. до 18 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 8 400 руб., а среднее значение на уровне 8 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 100 руб., максимальной 11 600 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 4 100 руб., средняя ставка аренды 4 500 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Железнодорожном районе, медианное значение ставок составило 11 003 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Октябрьском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 9 592 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Верх-Исетский район, медианный уровень ставки в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 составил 9 000 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Чкаловском районе города, медиана ставок там составляет 5 400 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском районе с медианной ставкой аренды 10 200 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Октябрьском районе, медиана составила 5 542 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Ленинском районе, медианное значение ставки на уровне 4 900 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 856 руб./кв.м/год без НДС расположены в Кировском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Екатеринбурга за последние 2 месяца показывает рост на 1,96% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 4,0% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется отсутствием динамики, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 4,0%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 3,32%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 5,0%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца снизились на 2,6%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 13,64%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 8 000 - 10 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
