Обзор рынка недвижимости города Екатеринбург за период апрель 2023 - май 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Екатеринбурга в период апрель 2023 - май 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 3 700 до 182 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 103 800 руб., а среднее 104 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 4 500 руб. до 176 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 87 900 руб., среднее значение предложений 91 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Екатеринбурга составил от 9 100 руб. до 174 400 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 84 100 руб., а среднее значение на уровне 86 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 10 400 руб., максимальной 136 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 38 000 руб., средняя цена предложения 41 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Екатеринбурга зафиксирован в Автовокзале районе, медианное значение цены составило 151 300 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Орджоникидзевском районе, медиана цен находится на уровне 84 800 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Екатеринбурга лидирует Ленинский район, медианный уровень цены предложения в период апрель 2023 - май 2023 составил 146 400 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Железнодорожном районе города, медиана цены там составляет 50 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Автовокзале районе с медианной ценой предложения 101 500 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Чкаловском районе, медиана составила 57 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Центре районе, медианное значение цены на уровне 59 200 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 17 100 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Октябрьском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Екатеринбурга за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 3,71% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 1,32% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 6,74%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 9,94%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 5,11%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 5,04%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 1,33%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 1,33%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 60 000 - 70 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 70 000 - 80 000, помещения свободного назначения в диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Екатеринбурга в период апрель 2023 - май 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 900 до 29 100 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 11 400 руб., а среднее 11 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 900 руб. до 35 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 900 руб., среднее значение предложений 8 500 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 600 руб. до 22 900 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 9 200 руб., а среднее значение на уровне 9 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 000 руб., максимальной 14 400 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 4 900 руб., средняя ставка аренды 5 300 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Автовокзале, Ленинском, Центре районах, медианное значение ставок составило 12 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Железнодорожном районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 9 544 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Центр район, медианный уровень ставки в период апрель 2023 - май 2023 составил 9 932 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Чкаловском районе города, медиана ставок там составляет 5 854 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Автовокзале районе с медианной ставкой аренды 11 364 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Октябрьском районе, медиана составила 4 704 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Центре районе, медианное значение ставки на уровне 7 000 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 4 200 руб./кв.м/год без НДС расположены в Кировском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Екатеринбурга за последние 2 месяца показывает рост на 3,64% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 12,41% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 0,93%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 1,21%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 10,55%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 13,13%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 8,89%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 16,67%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 8 000 - 10 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
