Обзор рынка недвижимости города Екатеринбург за период август 2023 - сентябрь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Екатеринбурга в период август 2023 - сентябрь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 3 200 до 212 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 105 000 руб., а среднее 105 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 17 000 руб. до 198 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 90 000 руб., среднее значение предложений 95 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Екатеринбурга составил от 9 300 руб. до 199 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 98 300 руб., а среднее значение на уровне 98 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 7 300 руб., максимальной 65 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 37 600 руб., средняя цена предложения 37 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Екатеринбурга зафиксирован в районе Центр, медианное значение цены составило 126 800 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Кировском районе, медиана цен находится на уровне 88 400 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Екатеринбурга лидирует район Автовокзал, медианный уровень цены предложения в период август 2023 - сентябрь 2023 составил 113 800 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Октябрьском районе города, медиана цены там составляет 75 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском районе с медианной ценой предложения 106 200 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Октябрьском районе, медиана составила 69 900 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Кировском районе, медианное значение цены на уровне 42 900 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 36 900 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Чкаловском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Екатеринбурга за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 4,29% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 4,88% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 0,31%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 12,5%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 10,23%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 22,77%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца показали рост медианы цен на 0,77%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 12,93%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 60 000 - 70 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 70 000 - 80 000, помещения свободного назначения в диапазоне 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Екатеринбурга в период август 2023 - сентябрь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 300 до 41 500 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 12 000 руб., а среднее 12 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 000 руб. до 21 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 8 000 руб., среднее значение предложений 8 800 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 600 руб. до 28 200 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 10 000 руб., а среднее значение на уровне 10 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 200 руб., максимальной 11 100 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 4 800 руб., средняя ставка аренды 5 100 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в районе Автовокзал, медианное значение ставок составило 15 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Октябрьском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 8 514 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует район Центр, медианный уровень ставки в период август 2023 - сентябрь 2023 составил 11 160 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Чкаловском районе города, медиана ставок там составляет 5 400 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в районе Автовокзал с медианной ставкой аренды 11 658 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Октябрьском районе, медиана составила 7 608 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в районе Центр, медианное значение ставки на уровне 7 000 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 000 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Екатеринбурга за последние 2 месяца показывает отсутствие динамики по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 11,11% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 0,45%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 1,43%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 3,39%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 16,66%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца оставались без изменения, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 20,0%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 8 000 - 10 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 4 000 - 6 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
