Обзор рынка недвижимости города Екатеринбург за период март 2025 - апрель 2025
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 97 400 руб. за 1 кв.м, от 97 400 до 160 900 руб. за 1 кв.м и свыше 160 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Екатеринбурга в период март 2025 - апрель 2025 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 27 500 до 300 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 205 400 руб., а среднее 193 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 51 900 руб. до 307 200 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 170 000 руб., среднее значение предложений 175 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Екатеринбурга составил от 23 600 руб. до 294 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 153 800 руб., а среднее значение находится на уровне 154 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 3 200 руб., максимальной 115 400 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 71 900 руб., а средняя цена предложения 69 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Екатеринбурга зафиксирован в Академическом районе, медиана составила 261 500 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Чкаловском районе, медиана цен находится на уровне 170 000 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Екатеринбурга лидирует Академический район, медиана цены предложения в период март 2025 - апрель 2025 составила 230 000 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Железнодорожном районе города, медианное значение цены там составляет 117 100 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Академическом районе с медианной ценой предложения 208 900 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Орджоникидзевском районе, медиана находится на уровне 115 600 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Кировском районе, медиана цены предложения на уровне 98 900 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 55 800 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Ленинском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Екатеринбурга за прошедшие месяцы.
Медиана цен предложений (с НДС) в сегменте торговых площадей за последние полгода демонстрировала диапазон от 164 200 до 205 400 руб./кв.м, с усредненным значением 187 685 руб./кв.м. Медианное значение предложений среди офисных помещений за последние 6 месяцев находилось в интервале от 140 800 до 170 000 руб./кв.м, со средним уровнем 152 371 руб./кв.м. Помещения свободного назначения за указанный срок показывали медиану цен предложений в промежутке от 126 000 до 153 800 руб./кв.м, усредненное значение составило 136 728 руб./кв.м. Медиана предложений недвижимости промышленно-складского назначения на протяжении полугода колебалась в диапазоне от 54 900 до 71 900 руб./кв.м, со средней величиной 63 671 руб./кв.м.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне 240 000 - 260 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале 260 000 - 280 000, помещения свободного назначения в диапазоне 20 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 100 000 - 120 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 8 700 руб. за 1 кв.м/год, от 8 700 до 12 200 руб. за 1 кв.м/год и свыше 12 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Екатеринбурга в период март 2025 - апрель 2025 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 6 700 до 31 800 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 16 400 руб., а среднее значение 16 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 5 700 руб. до 28 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 13 300 руб., среднее значение составило 14 300 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 900 руб. до 32 400 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 13 400 руб., а среднее значение составило 13 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 2 200 руб., максимальной 13 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 7 800 руб., средняя ставка аренды 7 400 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в районе Центр, медианное значение составило 18 073 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Железнодорожном районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 12 055 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует район Центр, медианный уровень ставки в период март 2025 - апрель 2025 составил 16 334 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Железнодорожном районе города, медиана ставок там составляет 8 333 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Академическом районе с медианной ставкой аренды 17 980 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Железнодорожном районе, медиана составила 10 654 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в Железнодорожном районе, медианное значение находилось на уровне 9 244 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 6 000 руб./кв.м/год без НДС расположены в Кировском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Медиана запрашиваемых ставок аренды (без учета НДС) торговых объектов в течение полугода находилась в диапазоне от 14 000 до 16 500 руб./кв.м/год, с усредненным значением 15 585 руб./кв.м/год. Сегмент офисных помещений за последние 6 месяцев демонстрировал интервал медианных ставок аренды от 10 400 до 13 300 руб./кв.м/год, со средним уровнем 12 342 руб./кв.м/год. Помещения свободного назначения на протяжении полугода показывали медиану ставок в промежутке от 11 000 до 14 500 руб./кв.м/год, средний уровень составил 12 528 руб./кв.м/год. Медиана ставок аренды объектов промышленно-складского назначения за указанный срок колебалась в диапазоне от 5 500 до 7 800 руб./кв.м/год, со средней величиной 6 914 руб./кв.м/год.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 12 000 - 14 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 12 000 - 14 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 8 000 - 10 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 8 000 - 10 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
