Обзор рынка недвижимости города Иркутск за период декабрь 2022 - январь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Иркутска в период декабрь 2022 - январь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 13 500 до 227 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 88 300 руб., а среднее 91 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 34 400 руб. до 175 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 93 800 руб., среднее значение предложений 95 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Иркутска составил от 5 800 руб. до 218 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 72 600 руб., а среднее значение на уровне 78 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 13 000 руб., максимальной 75 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 28 100 руб., средняя цена предложения 33 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Иркутска зафиксирован в Октябрьском округе, медианное значение цены составило 125 100 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Правобережном округе, медиана цен находится на уровне 88 900 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Иркутска лидирует Правобережный округ, медианный уровень цены предложения в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 109 100 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Октябрьском округе города, медиана цены там составляет 92 300 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Октябрьском округе с медианной ценой предложения 78 800 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Ленинском округе, медиана составила 64 100 руб./кв.м с учетом НДС.
Из-за недостаточного количества публикаций о продаже помещений производственно-складского назначения Иркутска доступна информация только о Ленинском округе, медианная цена предложения составила 25 000 руб./кв.м с учетом НДС
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Иркутска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 39,3% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 5,29% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 6,21%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 12,5%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 6,44%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 11,09%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 0,89%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 12,13%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 30 000 - 40 000, помещения свободного назначения в диапазоне 80 000 - 90 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Иркутска в период декабрь 2022 - январь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 400 до 50 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 9 300 руб., а среднее 12 700 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 400 руб. до 15 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 200 руб., среднее значение предложений 7 800 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 400 руб. до 22 800 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 400 руб., а среднее значение на уровне 8 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 400 руб., максимальной 7 800 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 600 руб., средняя ставка аренды 3 300 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Октябрьском округе, медианное значение ставок составило 11 358 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Ленинском округе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 7 058 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Октябрьский округ, медианный уровень ставки в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 8 450 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Ленинском округе города, медиана ставок там составляет 5 418 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Правобережном округе с медианной ставкой аренды 9 275 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Ленинском округе, медиана составила 5 080 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Свердловском округе, медианное значение ставки на уровне 3 800 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 570 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском округе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Иркутска за последние 2 месяца показывает отсутствие динамики по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 7,4% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется отсутствием динамики, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 7,69%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 7,69%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 13,12%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца оставались без изменения, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 20,0%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 4 000 - 6 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
