Обзор рынка недвижимости города Иркутск за период апрель 2023 - май 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Иркутска в период апрель 2023 - май 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 25 700 до 199 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 55 000 руб., а среднее 74 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 43 800 руб. до 155 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 93 800 руб., среднее значение предложений 93 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Иркутска составил от 20 800 руб. до 181 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 72 700 руб., а среднее значение на уровне 79 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 5 200 руб., максимальной 85 300 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 25 900 руб., средняя цена предложения 31 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Иркутска зафиксирован в Правобережном округе, медианное значение цены составило 58 700 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Ленинском округе, медиана цен находится на уровне 34 600 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Иркутска лидирует Свердловский округ, медианный уровень цены предложения в период апрель 2023 - май 2023 составил 109 400 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Правобережном округе города, медиана цены там составляет 85 300 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Октябрьском округе с медианной ценой предложения 87 700 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Ленинском округе, медиана составила 51 800 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Свердловском округе, медианное значение цены на уровне 33 800 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 15 600 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Ленинском округе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Иркутска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 41,89% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 30,55% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 7,81%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 20,93%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 4,13%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 10,36%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подешевели на 9,69%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 6,94%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 120 000 - 130 000, помещения свободного назначения в диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Иркутска в период апрель 2023 - май 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 000 до 120 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 10 000 руб., а среднее 16 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 900 руб. до 17 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 200 руб., среднее значение предложений 7 700 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 900 руб. до 24 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 800 руб., а среднее значение на уровне 8 300 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 900 руб., максимальной 5 500 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 600 руб., средняя ставка аренды 3 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Правобережном округе, медианное значение ставок составило 12 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Ленинском округе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 7 724 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Правобережный округ, медианный уровень ставки в период апрель 2023 - май 2023 составил 8 000 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Ленинском округе города, медиана ставок там составляет 5 000 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Октябрьском округе с медианной ставкой аренды 8 384 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Ленинском округе, медиана составила 5 400 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Свердловском округе, медианное значение ставки на уровне 4 200 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 600 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском округе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Иркутска за последние 2 месяца показывает отсутствие динамики по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 1,81% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 4,25%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 2,52%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 3,75%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 2,47%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца оставались без изменения, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды не изменилась.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
