Обзор рынка недвижимости города Иркутск за период август 2023 - сентябрь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Иркутска в период август 2023 - сентябрь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 29 300 до 246 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 62 300 руб., а среднее 84 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 42 600 руб. до 161 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 88 300 руб., среднее значение предложений 86 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Иркутска составил от 19 300 руб. до 179 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 72 000 руб., а среднее значение на уровне 77 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 8 800 руб., максимальной 70 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 30 900 руб., средняя цена предложения 34 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Из-за недостаточного количества публикаций о продаже торговых помещений доступна информация только о Правобережном округе, медианная цена предложения составила 87 500 руб./кв.м с учетом НДС
По стоимости офисных помещений города Иркутска лидирует Свердловский округ, медианный уровень цены предложения в период август 2023 - сентябрь 2023 составил 98 600 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Правобережном округе города, медиана цены там составляет 70 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Свердловском округе с медианной ценой предложения 78 200 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Ленинском округе, медиана составила 51 200 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Ленинском округе, медианное значение цены на уровне 29 000 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 24 900 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Свердловском округе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Иркутска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 16,15% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 29,45% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 4,87%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 4,34%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 3,28%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 1,95%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца показали рост медианы цен на 6,62%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 19,16%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 50 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 50 000 - 60 000, помещения свободного назначения в диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Иркутска в период август 2023 - сентябрь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 900 до 28 500 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 8 800 руб., а среднее 10 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 700 руб. до 15 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 500 руб., среднее значение предложений 8 100 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 500 руб. до 18 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 8 400 руб., а среднее значение на уровне 8 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 800 руб., максимальной 9 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 4 200 руб., средняя ставка аренды 4 500 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Октябрьском округе, медианное значение ставок составило 11 400 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Свердловском округе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 7 125 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Октябрьский округ, медианный уровень ставки в период август 2023 - сентябрь 2023 составил 9 143 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Ленинском округе города, медиана ставок там составляет 5 500 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Октябрьском округе с медианной ставкой аренды 10 000 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Ленинском округе, медиана составила 6 939 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Свердловском округе, медианное значение ставки на уровне 5 400 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 4 200 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском округе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Иркутска за последние 2 месяца показывает снижение на 0,07% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 14,81% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 7,14%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 4,17%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 7,8%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 13,75%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 6,06%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 16,67%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 4 000 - 6 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
