Обзор рынка недвижимости города Иркутск за период сентябрь 2023 - октябрь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 39 800 рублей за 1 кв.м, от 39 800 до 67 800 рублей за 1 кв.м и свыше 67 800 рублей за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Иркутска в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 17 400 до 250 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 80 000 руб., а среднее 95 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 35 100 руб. до 198 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 84 400 руб., среднее значение предложений 89 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Иркутска составил от 19 000 руб. до 185 400 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 70 300 руб., а среднее значение находится на уровне 77 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 3 900 руб., максимальной 70 900 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 36 600 руб., а средняя цена предложения 36 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Иркутска зафиксирован в Октябрьском округе, медиана составила 149 400 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Ленинском округе, медиана цен находится на уровне 35 800 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Иркутска лидирует Свердловский округ, медиана цены предложения в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 составила 96 200 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Ленинском округе города, медианное значение цены там составляет 45 900 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Свердловском округе с медианной ценой предложения 75 800 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Ленинском округе, медиана находится на уровне 51 200 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Октябрьском округе, медиана цены предложения на уровне 47 200 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 29 800 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Ленинском округе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Иркутска за прошедшие месяцы.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последний рассматриваемый период показывает рост на 44,31% по медианным значениям цен предложений за 1 кв.м площади, при этом за десять месяцев отмечается снижение на 25,0% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисов за два прошедших месяца характеризуется снижением на 7,84%, на протяжении десять месяцев цены предложений на офисные помещения демонстрируют уменьшение на 5,11%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедший период наблюдается снижение цен предложения на 0,32%, динамика за десять месяцев демонстрирует уменьшение на 9,43%.
Помещения производственно-складского назначения за последние два месяца показали рост медианы цен предложения за 1 кв.м на 21,95%, на более длинном периоде медиана цен предложения выросла на 46,39%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне 60 000 - 70 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале 70 000 - 80 000, помещения свободного назначения в диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 5 200 рублей за 1 кв.м/год, от 5 200 до 8 000 рублей за 1 кв.м/год и свыше 8 000 рублей за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Иркутска в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 1 600 до 30 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 9 400 руб., а среднее значение 10 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 2 500 руб. до 15 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 300 руб., среднее значение составило 7 700 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 000 руб. до 24 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 8 100 руб., а среднее значение составило 8 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 800 руб., максимальной 10 800 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 4 200 руб., средняя ставка аренды 4 300 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Октябрьском округе, медианное значение составило 10 800 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Свердловском округе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 6 464 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Октябрьский, Правобережный округа, медианный уровень ставки в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 составил 8 000 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Ленинском округе города, медиана ставок там составляет 4 938 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Октябрьском округе с медианной ставкой аренды 9 734 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Ленинском округе, медиана составила 6 453 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в Октябрьском округе, медианное значение находилось на уровне 7 500 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 500 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском округе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Иркутска за рассматриваемый период показывает снижение на 1,78% по медианам запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за прошедшие десять месяцев отмечается снижение на 12,46% по этому показателю.
Динамика медианы арендных ставок для офисов по сравнению с предыдущими месяцами характеризуется снижением на 1,98%, на более длинной дистанции ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 8,54%.
В сегменте объектов свободного назначения за прошедшие два месяца отмечается рост ставок на 1,63%, динамика за десять месяцев демонстрирует увеличение на 4,23%.
Арендные ставки для помещений промышленного и складского назначения за последние два месяца выросли на 5,0%, за более долгий период медиана ставок аренды выросла на 16,67%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
