Обзор рынка недвижимости города Иркутск за период декабрь 2024 - январь 2025
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 56 700 руб. за 1 кв.м, от 56 700 до 97 400 руб. за 1 кв.м и свыше 97 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Иркутска в период декабрь 2024 - январь 2025 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 26 200 до 230 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 90 400 руб., а среднее 104 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 15 000 руб. до 240 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 109 800 руб., среднее значение предложений 118 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Иркутска составил от 23 500 руб. до 254 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 91 200 руб., а среднее значение находится на уровне 100 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 10 500 руб., максимальной 92 300 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 43 700 руб., а средняя цена предложения 43 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Иркутска зафиксирован в Правобережном округе, медиана составила 110 800 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Свердловском округе, медиана цен находится на уровне 63 700 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Иркутска лидирует Октябрьский округ, медиана цены предложения в период декабрь 2024 - январь 2025 составила 116 300 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Ленинском округе города, медианное значение цены там составляет 61 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Октябрьском округе с медианной ценой предложения 108 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Ленинском округе, медиана находится на уровне 73 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Октябрьском округе, медиана цены предложения на уровне 79 200 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 29 000 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Свердловском округе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Иркутска за прошедшие месяцы.
Медиана цен предложений (с НДС) в сегменте торговых площадей за последние полгода демонстрировала диапазон от 86 300 до 102 000 руб./кв.м, с усредненным значением 93 385 руб./кв.м. Медианное значение предложений среди офисных помещений за последние 6 месяцев находилось в интервале от 103 300 до 111 100 руб./кв.м, со средним уровнем 107 757 руб./кв.м. Помещения свободного назначения за указанный срок показывали медиану цен предложений в промежутке от 84 000 до 95 000 руб./кв.м, усредненное значение составило 90 900 руб./кв.м. Медиана предложений недвижимости промышленно-складского назначения на протяжении полугода колебалась в диапазоне от 33 500 до 44 800 руб./кв.м, со средней величиной 39 628 руб./кв.м.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале 60 000 - 70 000, помещения свободного назначения в диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 6 600 руб. за 1 кв.м/год, от 6 600 до 9 900 руб. за 1 кв.м/год и свыше 9 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Иркутска в период декабрь 2024 - январь 2025 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 2 700 до 31 200 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 12 000 руб., а среднее значение 13 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 500 руб. до 17 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 9 300 руб., среднее значение составило 9 100 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 800 руб. до 26 400 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 9 500 руб., а среднее значение составило 10 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 500 руб., максимальной 9 600 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 4 200 руб., средняя ставка аренды 4 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Октябрьском округе, медианное значение составило 20 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Ленинском округе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 8 500 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Свердловский округ, медианный уровень ставки в период декабрь 2024 - январь 2025 составил 10 000 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Ленинском округе города, медиана ставок там составляет 6 750 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Октябрьском округе с медианной ставкой аренды 12 000 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Ленинском округе, медиана составила 6 000 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в Правобережном округе, медианное значение находилось на уровне 5 666 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 792 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском округе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Медиана запрашиваемых ставок аренды (без учета НДС) торговых объектов в течение полугода находилась в диапазоне от 10 900 до 13 500 руб./кв.м/год, с усредненным значением 12 042 руб./кв.м/год. Сегмент офисных помещений за последние 6 месяцев демонстрировал интервал медианных ставок аренды от 8 600 до 9 600 руб./кв.м/год, со средним уровнем 9 042 руб./кв.м/год. Помещения свободного назначения на протяжении полугода показывали медиану ставок в промежутке от 8 100 до 10 000 руб./кв.м/год, средний уровень составил 8 757 руб./кв.м/год. Медиана ставок аренды объектов промышленно-складского назначения за указанный срок колебалась в диапазоне от 3 500 до 5 200 руб./кв.м/год, со средней величиной 4 157 руб./кв.м/год.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 20 000 - 22 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 12 000 - 14 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
