Обзор рынка недвижимости города Иркутск за период декабрь 2025 - январь 2026
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 72 800 руб. за 1 кв.м, от 72 800 до 111 300 руб. за 1 кв.м и свыше 111 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Иркутска в период декабрь 2025 - январь 2026 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 20 000 до 375 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 130 000 руб., а среднее 134 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 50 700 руб. до 288 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 119 900 руб., среднее значение предложений 140 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Иркутска составил от 30 400 руб. до 235 200 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 107 500 руб., а среднее значение находится на уровне 113 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 6 700 руб., максимальной 86 100 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 36 700 руб., а средняя цена предложения 38 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Иркутска зафиксирован в Октябрьском округе, медиана составила 136 500 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Правобережном округе, медиана цен находится на уровне 75 000 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Иркутска лидирует Октябрьский округ, медиана цены предложения в период декабрь 2025 - январь 2026 составила 155 100 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Свердловском округе города, медианное значение цены там составляет 90 800 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Свердловском округе с медианной ценой предложения 117 700 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Ленинском округе, медиана находится на уровне 81 700 руб./кв.м с учетом НДС.
Из-за недостаточного количества публикаций о продаже помещений производственно-складского назначения Иркутска доступна информация только о Ленинском округе, медианная цена предложения составила 37 400 руб./кв.м с учетом НДС
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Иркутска за прошедшие месяцы.
Медиана цен предложений (с НДС) в сегменте торговых площадей за последние полгода демонстрировала диапазон от 75 000 до 130 000 руб./кв.м, с усредненным значением 96 171 руб./кв.м. Медианное значение предложений среди офисных помещений за последние 6 месяцев находилось в интервале от 106 300 до 130 900 руб./кв.м, со средним уровнем 123 200 руб./кв.м. Помещения свободного назначения за указанный срок показывали медиану цен предложений в промежутке от 90 000 до 107 500 руб./кв.м, усредненное значение составило 96 428 руб./кв.м. Медиана предложений недвижимости промышленно-складского назначения на протяжении полугода колебалась в диапазоне от 31 400 до 39 500 руб./кв.м, со средней величиной 35 857 руб./кв.м.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне 70 000 - 80 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале более 150 000, помещения свободного назначения в диапазоне 50 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 6 000 руб. за 1 кв.м/год, от 6 000 до 9 600 руб. за 1 кв.м/год и свыше 9 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Иркутска в период декабрь 2025 - январь 2026 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 600 до 26 100 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 12 000 руб., а среднее значение 12 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 500 руб. до 21 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 11 400 руб., среднее значение составило 11 200 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 500 руб. до 20 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 8 300 руб., а среднее значение составило 8 700 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 200 руб., максимальной 7 900 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 5 400 руб., средняя ставка аренды 5 100 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Октябрьском округе, медианное значение составило 14 400 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Свердловском округе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 11 100 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Правобережный округ, медианный уровень ставки в период декабрь 2025 - январь 2026 составил 12 000 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Ленинском округе города, медиана ставок там составляет 7 981 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Октябрьском округе с медианной ставкой аренды 10 053 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Ленинском округе, медиана составила 6 000 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в Свердловском округе, медианное значение находилось на уровне 6 600 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 4 500 руб./кв.м/год без НДС расположены в Правобережном округе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Медиана запрашиваемых ставок аренды (без учета НДС) торговых объектов в течение полугода находилась на уровне 12 000 руб./кв.м/год. Сегмент офисных помещений за последние 6 месяцев демонстрировал интервал медианных ставок аренды от 10 000 до 11 400 руб./кв.м/год, со средним уровнем 10 342 руб./кв.м/год. Помещения свободного назначения на протяжении полугода показывали медиану ставок в промежутке от 8 300 до 9 300 руб./кв.м/год, средний уровень составил 8 785 руб./кв.м/год. Медиана ставок аренды объектов промышленно-складского назначения за указанный срок колебалась в диапазоне от 4 700 до 5 400 руб./кв.м/год, со средней величиной 5 071 руб./кв.м/год.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 10 000 - 12 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 10 000 - 12 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
