Обзор рынка недвижимости города Ижевск за период апрель 2023 - май 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Ижевска в период апрель 2023 - май 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 25 800 до 113 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 62 800 руб., а среднее 62 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 19 300 руб. до 109 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 62 400 руб., среднее значение предложений 60 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Ижевска составил от 11 000 руб. до 116 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 60 600 руб., а среднее значение на уровне 62 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 5 000 руб., максимальной 42 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 21 700 руб., средняя цена предложения 22 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Ижевска зафиксирован в Ленинском районе, медианное значение цены составило 53 900 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Первомайском районе, медиана цен находится на уровне 45 300 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Ижевска лидирует Октябрьский район, медианный уровень цены предложения в период апрель 2023 - май 2023 составил 66 200 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Индустриальном районе города, медиана цены там составляет 61 600 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Октябрьском районе с медианной ценой предложения 72 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Ленинском районе, медиана составила 35 900 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Устиновском районе, медианное значение цены на уровне 33 300 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 19 500 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Ижевска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 7,36% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 20,25% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется отсутствием динамики, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 2,67%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 2,33%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 1,3%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подешевели на 9,5%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 21,09%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 20 000 - 30 000, помещения свободного назначения в диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Ижевска в период апрель 2023 - май 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 300 до 60 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 9 000 руб., а среднее 11 500 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 1 700 руб. до 11 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 5 600 руб., среднее значение предложений 6 100 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 100 руб. до 14 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 600 руб., а среднее значение на уровне 7 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 200 руб., максимальной 6 700 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 300 руб., средняя ставка аренды 3 400 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Индустриальном районе, медианное значение ставок составило 9 837 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Ленинском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 6 600 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Октябрьский район, медианный уровень ставки в период апрель 2023 - май 2023 составил 7 311 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Устиновском районе города, медиана ставок там составляет 4 509 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Октябрьском районе с медианной ставкой аренды 9 600 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Ленинском районе, медиана составила 6 000 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Первомайском районе, медианное значение ставки на уровне 3 900 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 000 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Ижевска за последние 2 месяца показывает рост на 8,29% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 9,91% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 12,36%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 15,78%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 4,37%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 4,37%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца снизились на 7,44%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 11,07%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 8 000 - 10 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
