Обзор рынка недвижимости города Ижевск за период май 2023 - июнь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Ижевска в период май 2023 - июнь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 17 300 до 130 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 63 700 руб., а среднее 62 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 16 400 руб. до 90 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 60 100 руб., среднее значение предложений 53 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Ижевска составил от 12 500 руб. до 116 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 58 100 руб., а среднее значение на уровне 60 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 7 400 руб., максимальной 41 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 22 300 руб., средняя цена предложения 23 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Ижевска зафиксирован в Индустриальном районе, медианное значение цены составило 85 200 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Первомайском районе, медиана цен находится на уровне 48 300 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Ижевска лидирует Индустриальный район, медианный уровень цены предложения в период май 2023 - июнь 2023 составил 62 700 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Октябрьском районе города, медиана цены там составляет 50 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Октябрьском районе с медианной ценой предложения 65 600 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Ленинском районе, медиана составила 32 300 руб./кв.м с учетом НДС.
Из-за недостаточного количества публикаций о продаже помещений производственно-складского назначения Ижевска доступна информация только о Устиновском районе, медианная цена предложения составила 33 300 руб./кв.м с учетом НДС
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Ижевска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 2,69% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 12,65% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 3,49%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 5,99%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 12,68%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 2,42%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца оставались без изменения медианной цены, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 35,09%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 20 000 - 30 000, помещения свободного назначения в диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Ижевска в период май 2023 - июнь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 2 200 до 24 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 8 100 руб., а среднее 10 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 000 руб. до 11 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 5 800 руб., среднее значение предложений 6 200 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 100 руб. до 15 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 500 руб., а среднее значение на уровне 8 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 700 руб., максимальной 7 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 100 руб., средняя ставка аренды 3 500 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Ленинском районе, медианное значение ставок составило 9 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Первомайском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 6 650 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Октябрьский район, медианный уровень ставки в период май 2023 - июнь 2023 составил 8 694 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Ленинском районе города, медиана ставок там составляет 4 444 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Октябрьском районе с медианной ставкой аренды 9 819 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Устиновском районе, медиана составила 6 400 руб./кв.м/год без НДС.
Из-за недостаточного количества публикаций об аренде помещений производственно-складского назначения доступна информация только о Ленинском, Первомайском районах, медианная ставка аренды составила 3 000 руб./кв.м/год без НДС
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Ижевска за последние 2 месяца показывает рост на 3,85% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 1,36% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 3,2%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 18,11%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 4,17%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 3,85%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца снизились на 12,61%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 4,87%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 8 000 - 10 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
