Обзор рынка недвижимости города Калининград за период декабрь 2022 - январь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Калининграда в период декабрь 2022 - январь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 36 000 до 434 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 125 600 руб., а среднее 148 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 9 500 руб. до 225 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 94 400 руб., среднее значение предложений 101 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Калининграда составил от 13 400 руб. до 291 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 84 700 руб., а среднее значение на уровне 96 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 6 800 руб., максимальной 71 400 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 30 500 руб., средняя цена предложения 33 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Калининграда зафиксирован в Ленинградском районе, медианное значение цены составило 135 500 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Московском районе, медиана цен находится на уровне 98 800 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Калининграда лидирует Московский район, медианный уровень цены предложения в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 125 000 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Центральном районе города, медиана цены там составляет 89 700 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ценой предложения 89 100 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Московском районе, медиана составила 72 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Ленинградском районе, медианное значение цены на уровне 41 100 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 24 000 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Московском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Калининграда за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 14,11% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 15,47% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 5,21%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 7,92%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 4,48%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 7,59%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 15,52%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 17,6%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне более 150 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 80 000 - 90 000, помещения свободного назначения в диапазоне 50 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Калининграда в период декабрь 2022 - январь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 900 до 28 800 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 10 800 руб., а среднее 11 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 000 руб. до 18 300 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 800 руб., среднее значение предложений 8 300 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 200 руб. до 60 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 9 400 руб., а среднее значение на уровне 10 500 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 400 руб., максимальной 6 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 2 400 руб., средняя ставка аренды 2 700 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Ленинградском районе, медианное значение ставок составило 12 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Центральном районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 9 258 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 8 164 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Московском районе города, медиана ставок там составляет 6 000 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинградском, Московском районах с медианной ставкой аренды 9 600 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Центральном районе, медиана составила 8 446 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Центральном районе, медианное значение ставки на уровне 3 026 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 400 руб./кв.м/год без НДС расположены в Московском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Калининграда за последние 2 месяца показывает снижение на 7,67% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 9,86% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 3,82%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 5,0%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 4,17%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 1,32%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца оставались без изменения, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды не изменилась.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
