Обзор рынка недвижимости города Калининград за период октябрь 2025 - ноябрь 2025
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 90 500 руб. за 1 кв.м, от 90 500 до 120 500 руб. за 1 кв.м и свыше 120 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Калининграда в период октябрь 2025 - ноябрь 2025 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 45 000 до 288 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 120 500 руб., а среднее 126 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 58 700 руб. до 213 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 112 300 руб., среднее значение предложений 119 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Калининграда составил от 32 300 руб. до 321 400 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 105 300 руб., а среднее значение находится на уровне 123 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 16 200 руб., максимальной 90 500 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 37 900 руб., а средняя цена предложения 43 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Калининграда зафиксирован в Центральном районе, медиана составила 125 400 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Московском районе, медиана цен находится на уровне 94 900 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Калининграда лидирует Ленинградский район, медиана цены предложения в период октябрь 2025 - ноябрь 2025 составила 124 600 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Московском районе города, медианное значение цены там составляет 99 800 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинградском районе с медианной ценой предложения 114 600 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Московском районе, медиана находится на уровне 92 400 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Ленинградском районе, медиана цены предложения на уровне 42 100 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 33 400 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Московском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Калининграда за прошедшие месяцы.
Медиана цен предложений (с НДС) в сегменте торговых площадей за последние полгода демонстрировала диапазон от 114 000 до 125 600 руб./кв.м, с усредненным значением 120 128 руб./кв.м. Медианное значение предложений среди офисных помещений за последние 6 месяцев находилось в интервале от 107 200 до 125 100 руб./кв.м, со средним уровнем 111 800 руб./кв.м. Помещения свободного назначения за указанный срок показывали медиану цен предложений в промежутке от 104 700 до 109 800 руб./кв.м, усредненное значение составило 107 100 руб./кв.м. Медиана предложений недвижимости промышленно-складского назначения на протяжении полугода колебалась в диапазоне от 37 900 до 44 300 руб./кв.м, со средней величиной 41 700 руб./кв.м.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне 120 000 - 140 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале 60 000 - 80 000, помещения свободного назначения в диапазоне 80 000 - 100 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 20 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 8 800 руб. за 1 кв.м/год, от 8 800 до 12 000 руб. за 1 кв.м/год и свыше 12 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Калининграда в период октябрь 2025 - ноябрь 2025 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 6 200 до 49 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 14 500 руб., а среднее значение 17 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 5 300 руб. до 34 300 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 10 800 руб., среднее значение составило 12 800 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 3 700 руб. до 27 400 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 10 800 руб., а среднее значение составило 11 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 700 руб., максимальной 6 300 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 4 000 руб., средняя ставка аренды 3 900 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Центральном районе, медианное значение составило 16 596 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Московском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 14 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период октябрь 2025 - ноябрь 2025 составил 13 290 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Ленинградском, Московском районах города, медиана ставок там составляет 9 600 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинградском районе с медианной ставкой аренды 11 910 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Московском районе, медиана составила 10 576 руб./кв.м/год без НДС.
Из-за недостаточного количества публикаций об аренде помещений производственно-складского назначения доступна для анализа информация только о Московском районе, медиана ставки аренды составила 4 000 руб./кв.м/год без НДС
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Медиана запрашиваемых ставок аренды (без учета НДС) торговых объектов в течение полугода находилась в диапазоне от 14 000 до 14 500 руб./кв.м/год, с усредненным значением 14 371 руб./кв.м/год. Сегмент офисных помещений за последние 6 месяцев демонстрировал интервал медианных ставок аренды от 10 200 до 10 900 руб./кв.м/год, со средним уровнем 10 728 руб./кв.м/год. Помещения свободного назначения на протяжении полугода показывали медиану ставок в промежутке от 10 800 до 12 000 руб./кв.м/год, средний уровень составил 11 471 руб./кв.м/год. Медиана ставок аренды объектов промышленно-складского назначения за указанный срок колебалась в диапазоне от 4 000 до 4 300 руб./кв.м/год, со средней величиной 4 200 руб./кв.м/год.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 12 000 - 14 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 20 000 - 22 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
