Обзор рынка недвижимости города Калининград за период ноябрь 2025 - декабрь 2025
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 85 900 руб. за 1 кв.м, от 85 900 до 114 500 руб. за 1 кв.м и свыше 114 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Калининграда в период ноябрь 2025 - декабрь 2025 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 50 200 до 300 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 120 400 руб., а среднее 130 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 54 600 руб. до 230 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 113 200 руб., среднее значение предложений 122 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Калининграда составил от 32 300 руб. до 344 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 108 300 руб., а среднее значение находится на уровне 121 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 16 200 руб., максимальной 80 400 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 38 900 руб., а средняя цена предложения 43 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Калининграда зафиксирован в Ленинградском районе, медиана составила 127 000 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Московском районе, медиана цен находится на уровне 101 600 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Калининграда лидирует Ленинградский район, медиана цены предложения в период ноябрь 2025 - декабрь 2025 составила 125 300 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Московском районе города, медианное значение цены там составляет 100 800 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинградском районе с медианной ценой предложения 114 700 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Московском районе, медиана находится на уровне 95 400 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Центральном районе, медиана цены предложения на уровне 59 500 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 29 900 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Московском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Калининграда за прошедшие месяцы.
Медиана цен предложений (с НДС) в сегменте торговых площадей за последние полгода демонстрировала диапазон от 117 500 до 125 600 руб./кв.м, с усредненным значением 121 042 руб./кв.м. Медианное значение предложений среди офисных помещений за последние 6 месяцев находилось в интервале от 107 500 до 125 100 руб./кв.м, со средним уровнем 112 657 руб./кв.м. Помещения свободного назначения за указанный срок показывали медиану цен предложений в промежутке от 104 700 до 109 800 руб./кв.м, усредненное значение составило 107 428 руб./кв.м. Медиана предложений недвижимости промышленно-складского назначения на протяжении полугода колебалась в диапазоне от 37 900 до 44 300 руб./кв.м, со средней величиной 40 928 руб./кв.м.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне 120 000 - 140 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале 60 000 - 80 000, помещения свободного назначения в диапазоне 80 000 - 100 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 40 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 9 300 руб. за 1 кв.м/год, от 9 300 до 12 200 руб. за 1 кв.м/год и свыше 12 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Калининграда в период ноябрь 2025 - декабрь 2025 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 6 200 до 31 600 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 14 400 руб., а среднее значение 15 100 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 5 000 руб. до 38 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 10 600 руб., среднее значение составило 12 700 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 3 700 руб. до 26 900 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 11 400 руб., а среднее значение составило 12 300 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 700 руб., максимальной 6 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 3 800 руб., средняя ставка аренды 3 900 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Ленинградском районе, медианное значение составило 14 446 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Центральном районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 12 250 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период ноябрь 2025 - декабрь 2025 составил 12 000 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Московском районе города, медиана ставок там составляет 9 488 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ставкой аренды 11 667 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Московском районе, медиана составила 11 126 руб./кв.м/год без НДС.
Из-за недостаточного количества публикаций об аренде помещений производственно-складского назначения доступна для анализа информация только о Московском районе, медиана ставки аренды составила 4 200 руб./кв.м/год без НДС
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Медиана запрашиваемых ставок аренды (без учета НДС) торговых объектов в течение полугода находилась в диапазоне от 14 400 до 14 500 руб./кв.м/год, с усредненным значением 14 428 руб./кв.м/год. Сегмент офисных помещений за последние 6 месяцев демонстрировал интервал медианных ставок аренды от 10 600 до 10 900 руб./кв.м/год, со средним уровнем 10 785 руб./кв.м/год. Помещения свободного назначения на протяжении полугода показывали медиану ставок в промежутке от 10 800 до 12 000 руб./кв.м/год, средний уровень составил 11 385 руб./кв.м/год. Медиана ставок аренды объектов промышленно-складского назначения за указанный срок колебалась в диапазоне от 3 800 до 4 300 руб./кв.м/год, со средней величиной 4 142 руб./кв.м/год.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 12 000 - 14 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 8 000 - 10 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
