Обзор рынка недвижимости города Казань за период октябрь 2022 - ноябрь 2022
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Казани в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 12 200 до 267 200 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 132 000 руб., а среднее 134 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 8 700 руб. до 220 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 109 500 руб., среднее значение предложений 109 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Казани составил от 4 300 руб. до 275 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 105 000 руб., а среднее значение на уровне 111 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 7 100 руб., максимальной 119 300 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 38 300 руб., средняя цена предложения 37 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Казани зафиксирован в Ново-Савиновском районе, медианное значение цены составило 160 000 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Кировском районе, медиана цен находится на уровне 95 000 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Казани лидирует Московский, Ново-Савиновский районы, медианный уровень цены предложения в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 составил 120 000 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Кировском районе города, медиана цены там составляет 89 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ново-Савиновском районе с медианной ценой предложения 127 700 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Приволжском районе, медиана составила 87 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Кировском районе, медианное значение цены на уровне 41 900 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 23 800 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Авиастроительном районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Казани за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 10,0% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 5,82% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 9,55%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 32,48%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 0,64%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 6,51%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 1,09%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 30,2%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 60 000 - 70 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 60 000 - 70 000, помещения свободного назначения в диапазоне 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Казани в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 200 до 29 600 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 9 600 руб., а среднее 10 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 500 руб. до 26 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 8 600 руб., среднее значение предложений 9 500 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 100 руб. до 22 900 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 9 500 руб., а среднее значение на уровне 9 700 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 700 руб., максимальной 9 300 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 600 руб., средняя ставка аренды 4 100 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Авиастроительном районе, медианное значение ставок составило 11 833 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Кировском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 8 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Вахитовский район, медианный уровень ставки в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 составил 10 667 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Авиастроительном районе города, медиана ставок там составляет 4 884 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Вахитовском, Ново-Савиновском районах с медианной ставкой аренды 10 000 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Авиастроительном районе, медиана составила 6 600 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Авиастроительном районе, медианное значение ставки на уровне 5 398 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 000 руб./кв.м/год без НДС расположены в Московском, Приволжском районах города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Казани за последние 2 месяца показывает отсутствие динамики по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 20,0% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 1,85%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 4,15%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 0,91%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 0,91%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца снизились на 1,45%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды не изменилась.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 8 000 - 10 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 8 000 - 10 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
