Обзор рынка недвижимости города Казань за период декабрь 2022 - январь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Казани в период декабрь 2022 - январь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 12 200 до 309 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 137 700 руб., а среднее 145 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 20 000 руб. до 250 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 100 000 руб., среднее значение предложений 105 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Казани составил от 3 900 руб. до 269 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 110 600 руб., а среднее значение на уровне 114 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 5 400 руб., максимальной 119 300 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 41 000 руб., средняя цена предложения 42 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Казани зафиксирован в Вахитовском районе, медианное значение цены составило 169 500 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Кировском районе, медиана цен находится на уровне 105 200 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Казани лидирует Ново-Савиновский район, медианный уровень цены предложения в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 120 400 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Кировском районе города, медиана цены там составляет 62 500 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ново-Савиновском районе с медианной ценой предложения 122 500 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Приволжском районе, медиана составила 94 800 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Советском районе, медианное значение цены на уровне 41 400 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 32 200 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Приволжском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Казани за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 4,59% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 10,29% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 8,71%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 9,77%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 4,53%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 7,93%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 7,03%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 32,63%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 60 000 - 70 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 50 000 - 60 000, помещения свободного назначения в диапазоне 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Казани в период декабрь 2022 - январь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 5 000 до 38 400 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 10 800 руб., а среднее 12 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 4 000 руб. до 20 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 8 500 руб., среднее значение предложений 9 000 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 3 000 руб. до 23 100 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 9 400 руб., а среднее значение на уровне 9 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 800 руб., максимальной 9 600 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 4 500 руб., средняя ставка аренды 4 500 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Авиастроительном районе, медианное значение ставок составило 12 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Приволжском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 5 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Ново-Савиновский район, медианный уровень ставки в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 9 800 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Авиастроительном районе города, медиана ставок там составляет 5 268 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Вахитовском районе с медианной ставкой аренды 10 200 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Кировском районе, медиана составила 7 865 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Авиастроительном районе, медианное значение ставки на уровне 5 400 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 118 руб./кв.м/год без НДС расположены в Приволжском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Казани за последние 2 месяца показывает рост на 12,5% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 1,82% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 0,84%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 0,65%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 1,39%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 2,72%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 25,0%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 7,78%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 8 000 - 10 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
