Обзор рынка недвижимости города Казань за период апрель 2023 - май 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Казани в период апрель 2023 - май 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 37 600 до 250 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 140 000 руб., а среднее 137 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 4 800 руб. до 177 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 101 900 руб., среднее значение предложений 101 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Казани составил от 26 000 руб. до 219 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 115 000 руб., а среднее значение на уровне 113 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 5 400 руб., максимальной 96 200 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 41 000 руб., средняя цена предложения 43 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Казани зафиксирован в Авиастроительном районе, медианное значение цены составило 180 000 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Кировском районе, медиана цен находится на уровне 111 000 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Казани лидирует Московский район, медианный уровень цены предложения в период апрель 2023 - май 2023 составил 122 000 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Советском районе города, медиана цены там составляет 83 800 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Советском районе с медианной ценой предложения 120 200 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Московском районе, медиана составила 59 100 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Советском районе, медианное значение цены на уровне 41 800 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 29 800 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Приволжском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Казани за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 3,01% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 18,17% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 3,51%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 1,85%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 13,17%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 7,43%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подешевели на 5,72%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 7,02%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 60 000 - 70 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 60 000 - 70 000, помещения свободного назначения в диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Казани в период апрель 2023 - май 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 800 до 38 400 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 11 000 руб., а среднее 12 100 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 100 руб. до 28 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 9 100 руб., среднее значение предложений 10 300 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 500 руб. до 23 400 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 9 600 руб., а среднее значение на уровне 10 300 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 2 200 руб., максимальной 9 600 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 5 400 руб., средняя ставка аренды 5 300 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Авиастроительном районе, медианное значение ставок составило 16 502 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Вахитовском, Кировском, Приволжском, Советском районах, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 10 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Вахитовский район, медианный уровень ставки в период апрель 2023 - май 2023 составил 11 000 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Кировском районе города, медиана ставок там составляет 6 900 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Вахитовском районе с медианной ставкой аренды 10 200 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Авиастроительном районе, медиана составила 8 349 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Кировском районе, медианное значение ставки на уровне 7 200 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 4 560 руб./кв.м/год без НДС расположены в Приволжском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Казани за последние 2 месяца показывает рост на 1,5% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 15,79% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 1,46%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 6,52%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 0,28%, динамика за 10 месяцев демонстрирует сохранение уровня.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 17,32%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 40,22%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 8 000 - 10 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 8 000 - 10 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 8 000 - 10 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
