Обзор рынка недвижимости города Казань за период июль 2023 - август 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Казани в период июль 2023 - август 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 31 400 до 211 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 130 100 руб., а среднее 127 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 3 300 руб. до 190 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 112 900 руб., среднее значение предложений 112 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Казани составил от 19 600 руб. до 218 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 118 300 руб., а среднее значение на уровне 119 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 19 200 руб., максимальной 103 800 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 50 200 руб., средняя цена предложения 50 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Казани зафиксирован в Авиастроительном районе, медианное значение цены составило 164 700 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Советском районе, медиана цен находится на уровне 111 500 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Казани лидирует Приволжский район, медианный уровень цены предложения в период июль 2023 - август 2023 составил 148 000 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Ново-Савиновском районе города, медиана цены там составляет 99 300 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Советском районе с медианной ценой предложения 153 500 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Московском районе, медиана составила 60 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Московском районе, медианное значение цены на уровне 57 400 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 40 700 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Приволжском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Казани за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 3,77% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 0,09% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 2,15%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 12,63%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 2,86%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 9,3%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 22,85%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 43,83%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 60 000 - 70 000, помещения свободного назначения в диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 50 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Казани в период июль 2023 - август 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 300 до 38 400 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 11 000 руб., а среднее 12 500 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 500 руб. до 37 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 9 600 руб., среднее значение предложений 10 700 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 900 руб. до 23 200 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 9 900 руб., а среднее значение на уровне 10 300 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 200 руб., максимальной 10 800 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 5 200 руб., средняя ставка аренды 5 100 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Авиастроительном районе, медианное значение ставок составило 16 003 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Кировском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 7 900 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Вахитовский район, медианный уровень ставки в период июль 2023 - август 2023 составил 11 428 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Приволжском районе города, медиана ставок там составляет 6 800 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Приволжском районе с медианной ставкой аренды 10 787 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Московском районе, медиана составила 8 475 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Советском районе, медианное значение ставки на уровне 5 898 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 586 руб./кв.м/год без НДС расположены в Авиастроительном районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Казани за последние 2 месяца показывает отсутствие динамики по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 10,0% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется отсутствием динамики, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 12,64%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 3,31%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 10,2%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца снизились на 4,6%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 15,1%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 8 000 - 10 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 12 000 - 14 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 8 000 - 10 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
