Обзор рынка недвижимости города Казань за период апрель 2024 - май 2024
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 108 100 руб. за 1 кв.м, от 108 100 до 155 000 руб. за 1 кв.м и свыше 155 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Казани в период апрель 2024 - май 2024 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 53 300 до 377 600 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 161 300 руб., а среднее 174 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 57 400 руб. до 292 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 151 300 руб., среднее значение предложений 150 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Казани составил от 41 800 руб. до 349 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 154 900 руб., а среднее значение находится на уровне 163 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 16 000 руб., максимальной 102 900 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 51 300 руб., а средняя цена предложения 54 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Казани зафиксирован в Московском районе, медиана составила 190 500 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Кировском районе, медиана цен находится на уровне 147 400 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Казани лидирует Вахитовский район, медиана цены предложения в период апрель 2024 - май 2024 составила 167 000 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Кировском районе города, медианное значение цены там составляет 101 800 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Советском районе с медианной ценой предложения 181 900 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Авиастроительном районе, медиана находится на уровне 135 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Приволжском районе, медиана цены предложения на уровне 69 200 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 40 500 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Авиастроительном районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Казани за прошедшие месяцы.
Медиана цен предложений (с НДС) в сегменте торговых площадей за последние полгода демонстрировала диапазон от 130 700 до 161 300 руб./кв.м, с усредненным значением 148 557 руб./кв.м. Медианное значение предложений среди офисных помещений за последние 6 месяцев находилось в интервале от 131 600 до 151 300 руб./кв.м, со средним уровнем 141 714 руб./кв.м. Помещения свободного назначения за указанный срок показывали медиану цен предложений в промежутке от 139 800 до 154 900 руб./кв.м, усредненное значение составило 146 514 руб./кв.м. Медиана предложений недвижимости промышленно-складского назначения на протяжении полугода колебалась в диапазоне от 44 800 до 51 300 руб./кв.м, со средней величиной 47 485 руб./кв.м.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне 110 000 - 120 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале более 150 000, помещения свободного назначения в диапазоне более 150 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 7 500 руб. за 1 кв.м/год, от 7 500 до 10 900 руб. за 1 кв.м/год и свыше 10 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Казани в период апрель 2024 - май 2024 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 5 200 до 35 700 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 13 600 руб., а среднее значение 15 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 5 000 руб. до 28 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 10 000 руб., среднее значение составило 11 600 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 4 000 руб. до 27 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 11 100 руб., а среднее значение составило 12 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 2 000 руб., максимальной 11 600 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 6 000 руб., средняя ставка аренды 6 100 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Вахитовском районе, медианное значение составило 16 910 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Кировском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 11 175 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Вахитовский район, медианный уровень ставки в период апрель 2024 - май 2024 составил 12 666 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Авиастроительном районе города, медиана ставок там составляет 8 695 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Вахитовском районе с медианной ставкой аренды 12 008 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Кировском, Московском районах, медиана составила 10 000 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в Московском районе, медианное значение находилось на уровне 6 600 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 5 510 руб./кв.м/год без НДС расположены в Вахитовском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Медиана запрашиваемых ставок аренды (без учета НДС) торговых объектов в течение полугода находилась в диапазоне от 12 000 до 13 600 руб./кв.м/год, с усредненным значением 12 528 руб./кв.м/год. Сегмент офисных помещений за последние 6 месяцев демонстрировал интервал медианных ставок аренды от 9 100 до 10 500 руб./кв.м/год, со средним уровнем 9 757 руб./кв.м/год. Помещения свободного назначения на протяжении полугода показывали медиану ставок в промежутке от 10 000 до 11 100 руб./кв.м/год, средний уровень составил 10 528 руб./кв.м/год. Медиана ставок аренды объектов промышленно-складского назначения за указанный срок колебалась в диапазоне от 5 000 до 6 000 руб./кв.м/год, со средней величиной 5 457 руб./кв.м/год.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 10 000 - 12 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 8 000 - 10 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
