Обзор рынка недвижимости города Казань за период декабрь 2024 - январь 2025
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 105 400 руб. за 1 кв.м, от 105 400 до 172 800 руб. за 1 кв.м и свыше 172 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Казани в период декабрь 2024 - январь 2025 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 24 100 до 383 400 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 174 200 руб., а среднее 180 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 53 400 руб. до 309 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 159 000 руб., среднее значение предложений 159 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Казани составил от 43 900 руб. до 684 200 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 200 000 руб., а среднее значение находится на уровне 219 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 10 000 руб., максимальной 112 500 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 56 500 руб., а средняя цена предложения 61 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Казани зафиксирован в Вахитовском районе, медиана составила 200 300 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Кировском районе, медиана цен находится на уровне 155 000 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Казани лидирует Приволжский район, медиана цены предложения в период декабрь 2024 - январь 2025 составила 167 500 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Советском районе города, медианное значение цены там составляет 119 600 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Вахитовском районе с медианной ценой предложения 261 700 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Авиастроительном районе, медиана находится на уровне 133 300 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Ново-Савиновском районе, медиана цены предложения на уровне 80 100 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 47 300 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Московском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Казани за прошедшие месяцы.
Медиана цен предложений (с НДС) в сегменте торговых площадей за последние полгода демонстрировала диапазон от 160 000 до 174 200 руб./кв.м, с усредненным значением 164 985 руб./кв.м. Медианное значение предложений среди офисных помещений за последние 6 месяцев находилось в интервале от 150 300 до 165 000 руб./кв.м, со средним уровнем 158 414 руб./кв.м. Помещения свободного назначения за указанный срок показывали медиану цен предложений в промежутке от 160 000 до 200 000 руб./кв.м, усредненное значение составило 181 000 руб./кв.м. Медиана предложений недвижимости промышленно-складского назначения на протяжении полугода колебалась в диапазоне от 51 400 до 56 600 руб./кв.м, со средней величиной 54 528 руб./кв.м.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне 120 000 - 140 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале 60 000 - 80 000, помещения свободного назначения в диапазоне 60 000 - 80 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 40 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 11 000 руб. за 1 кв.м/год, от 11 000 до 15 000 руб. за 1 кв.м/год и свыше 15 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Казани в период декабрь 2024 - январь 2025 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 8 000 до 33 600 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 16 300 руб., а среднее значение 17 700 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 6 400 руб. до 34 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 15 600 руб., среднее значение составило 16 500 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 6 000 руб. до 35 900 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 15 000 руб., а среднее значение составило 15 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 4 200 руб., максимальной 14 100 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 8 900 руб., средняя ставка аренды 8 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Вахитовском районе, медианное значение составило 20 140 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Кировском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 13 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Вахитовский, Ново-Савиновский районы, медианный уровень ставки в период декабрь 2024 - январь 2025 составил 18 000 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Авиастроительном районе города, медиана ставок там составляет 10 080 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Вахитовском районе с медианной ставкой аренды 17 953 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Кировском районе, медиана составила 13 000 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в Авиастроительном районе, медианное значение находилось на уровне 9 600 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 7 920 руб./кв.м/год без НДС расположены в Вахитовском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Медиана запрашиваемых ставок аренды (без учета НДС) торговых объектов в течение полугода находилась в диапазоне от 13 700 до 16 300 руб./кв.м/год, с усредненным значением 14 685 руб./кв.м/год. Сегмент офисных помещений за последние 6 месяцев демонстрировал интервал медианных ставок аренды от 11 000 до 15 600 руб./кв.м/год, со средним уровнем 12 800 руб./кв.м/год. Помещения свободного назначения на протяжении полугода показывали медиану ставок в промежутке от 12 000 до 15 000 руб./кв.м/год, средний уровень составил 13 371 руб./кв.м/год. Медиана ставок аренды объектов промышленно-складского назначения за указанный срок колебалась в диапазоне от 6 000 до 9 000 руб./кв.м/год, со средней величиной 7 214 руб./кв.м/год.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 24 000 - 26 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 18 000 - 20 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 8 000 - 10 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 12 000 - 14 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
