Обзор рынка недвижимости города Казань за период апрель 2025 - май 2025
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 147 700 руб. за 1 кв.м, от 147 700 до 195 000 руб. за 1 кв.м и свыше 195 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Казани в период апрель 2025 - май 2025 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 47 300 до 441 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 181 300 руб., а среднее 199 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 67 800 руб. до 336 400 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 182 400 руб., среднее значение предложений 189 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Казани составил от 33 400 руб. до 428 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 197 300 руб., а среднее значение находится на уровне 201 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 26 200 руб., максимальной 139 900 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 58 700 руб., а средняя цена предложения 66 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Казани зафиксирован в Ново-Савиновском районе, медиана составила 320 000 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Московском районе, медиана цен находится на уровне 128 000 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Казани лидирует Вахитовский район, медиана цены предложения в период апрель 2025 - май 2025 составила 210 000 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Советском районе города, медианное значение цены там составляет 163 100 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Советском районе с медианной ценой предложения 209 900 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Московском районе, медиана находится на уровне 140 800 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Московском районе, медиана цены предложения на уровне 60 000 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 56 600 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Приволжском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Казани за прошедшие месяцы.
Медиана цен предложений (с НДС) в сегменте торговых площадей за последние полгода демонстрировала диапазон от 160 200 до 181 300 руб./кв.м, с усредненным значением 174 600 руб./кв.м. Медианное значение предложений среди офисных помещений за последние 6 месяцев находилось в интервале от 159 000 до 182 400 руб./кв.м, со средним уровнем 166 514 руб./кв.м. Помещения свободного назначения за указанный срок показывали медиану цен предложений в промежутке от 190 700 до 200 000 руб./кв.м, усредненное значение составило 198 242 руб./кв.м. Медиана предложений недвижимости промышленно-складского назначения на протяжении полугода колебалась в диапазоне от 54 100 до 58 700 руб./кв.м, со средней величиной 56 971 руб./кв.м.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне 120 000 - 140 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале 120 000 - 140 000, помещения свободного назначения в диапазоне 80 000 - 100 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 40 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 10 000 руб. за 1 кв.м/год, от 10 000 до 15 000 руб. за 1 кв.м/год и свыше 15 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Казани в период апрель 2025 - май 2025 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 7 100 до 38 400 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 17 200 руб., а среднее значение 18 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 6 500 руб. до 33 700 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 15 000 руб., среднее значение составило 16 200 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 5 300 руб. до 35 900 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 15 600 руб., а среднее значение составило 16 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 4 300 руб., максимальной 14 400 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 8 800 руб., средняя ставка аренды 8 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Московском районе, медианное значение составило 19 637 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Советском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 14 700 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Вахитовский район, медианный уровень ставки в период апрель 2025 - май 2025 составил 18 154 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Авиастроительном районе города, медиана ставок там составляет 9 429 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Вахитовском районе с медианной ставкой аренды 18 000 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Московском районе, медиана составила 12 300 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в Авиастроительном районе, медианное значение находилось на уровне 9 561 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 7 500 руб./кв.м/год без НДС расположены в Приволжском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Медиана запрашиваемых ставок аренды (без учета НДС) торговых объектов в течение полугода находилась в диапазоне от 15 000 до 17 700 руб./кв.м/год, с усредненным значением 16 542 руб./кв.м/год. Сегмент офисных помещений за последние 6 месяцев демонстрировал интервал медианных ставок аренды от 12 000 до 15 600 руб./кв.м/год, со средним уровнем 14 728 руб./кв.м/год. Помещения свободного назначения на протяжении полугода показывали медиану ставок в промежутке от 13 300 до 15 700 руб./кв.м/год, средний уровень составил 15 028 руб./кв.м/год. Медиана ставок аренды объектов промышленно-складского назначения за указанный срок колебалась в диапазоне от 7 000 до 9 000 руб./кв.м/год, со средней величиной 8 342 руб./кв.м/год.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне Более 30 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 8 000 - 10 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 12 000 - 14 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 12 000 - 14 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
