Обзор рынка недвижимости города Кемерово за период декабрь 2022 - январь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Кемерово в период декабрь 2022 - январь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 14 300 до 162 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 69 600 руб., а среднее 75 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 10 100 руб. до 121 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 51 700 руб., среднее значение предложений 55 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Кемерово составил от 4 000 руб. до 130 600 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 50 100 руб., а среднее значение на уровне 55 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 2 900 руб., максимальной 59 500 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 12 600 руб., средняя цена предложения 18 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Кемерово зафиксирован в Центральном районе, медианное значение цены составило 84 000 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Рудничном районе, медиана цен находится на уровне 20 600 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Кемерово лидирует Центральный район, медианный уровень цены предложения в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 60 700 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Заводском районе города, медиана цены там составляет 32 900 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском районе с медианной ценой предложения 70 600 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Рудничном районе, медиана составила 25 500 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Заводском районе, медианное значение цены на уровне 10 900 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 7 900 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Кировском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Кемерово за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 1,79% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 1,21% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 7,52%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 13,8%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 0,18%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 7,98%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подешевели на 1,39%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 3,73%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 60 000 - 70 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 40 000 - 50 000, помещения свободного назначения в диапазоне 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Кемерово в период декабрь 2022 - январь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 500 до 30 800 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 8 400 руб., а среднее 8 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 500 руб. до 216 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 000 руб., среднее значение предложений 12 400 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 900 руб. до 24 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 6 500 руб., а среднее значение на уровне 7 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 800 руб., максимальной 8 400 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 2 900 руб., средняя ставка аренды 3 100 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Центральном районе, медианное значение ставок составило 9 563 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Ленинском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 7 465 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 6 188 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Ленинском районе города, медиана ставок там составляет 5 500 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ставкой аренды 8 000 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Ленинском, Рудничном районах, медиана составила 6 000 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Ленинском районе, медианное значение ставки на уровне 3 208 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 000 руб./кв.м/год без НДС расположены в Заводском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Кемерово за последние 2 месяца показывает снижение на 2,12% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 1,28% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется отсутствием динамики, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 9,09%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается отсутствие движения, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 7,14%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 18,98%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды не изменилась.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 8 000 - 10 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
