Обзор рынка недвижимости города Кемерово за период февраль 2023 - март 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Кемерово в период февраль 2023 - март 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 20 600 до 161 600 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 73 800 руб., а среднее 82 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 3 800 руб. до 121 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 50 300 руб., среднее значение предложений 54 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Кемерово составил от 4 500 руб. до 130 600 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 49 900 руб., а среднее значение на уровне 53 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 3 300 руб., максимальной 45 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 10 300 руб., средняя цена предложения 15 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Кемерово зафиксирован в Центральном районе, медианное значение цены составило 78 400 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Ленинском районе, медиана цен находится на уровне 68 100 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Кемерово лидирует Ленинский район, медианный уровень цены предложения в период февраль 2023 - март 2023 составил 100 800 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Заводском районе города, медиана цены там составляет 26 300 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском районе с медианной ценой предложения 66 800 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Рудничном районе, медиана составила 29 600 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Рудничном районе, медианное значение цены на уровне 25 900 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 5 500 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Кировском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Кемерово за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 6,0% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 6,55% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 6,52%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 12,88%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 0,25%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 5,69%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подешевели на 17,93%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 1,91%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 40 000 - 50 000, помещения свободного назначения в диапазоне 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Кемерово в период февраль 2023 - март 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 500 до 20 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 9 400 руб., а среднее 10 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 000 руб. до 10 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 000 руб., среднее значение предложений 6 100 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 400 руб. до 18 800 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 6 500 руб., а среднее значение на уровне 7 100 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 800 руб., максимальной 5 200 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 000 руб., средняя ставка аренды 2 900 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Центральном районе, медианное значение ставок составило 11 090 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Ленинском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 7 632 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Заводский, Центральный районы, медианный уровень ставки в период февраль 2023 - март 2023 составил 6 000 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Ленинском районе города, медиана ставок там составляет 4 500 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ставкой аренды 8 000 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Ленинском районе, медиана составила 5 455 руб./кв.м/год без НДС.
Из-за недостаточного количества публикаций об аренде помещений производственно-складского назначения доступна информация только о Заводском, Ленинском районах, медианная ставка аренды составила 3 000 руб./кв.м/год без НДС
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Кемерово за последние 2 месяца показывает рост на 11,43% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 4,0% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется отсутствием динамики, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 2,92%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 0,46%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 7,07%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 1,44%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 5,63%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 8 000 - 10 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
