Обзор рынка недвижимости города Кемерово за период апрель 2023 - май 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Кемерово в период апрель 2023 - май 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 27 200 до 161 600 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 67 600 руб., а среднее 73 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 10 700 руб. до 130 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 56 300 руб., среднее значение предложений 59 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Кемерово составил от 6 100 руб. до 126 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 46 700 руб., а среднее значение на уровне 50 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 3 300 руб., максимальной 53 300 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 12 100 руб., средняя цена предложения 18 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Кемерово зафиксирован в Центральном районе, медианное значение цены составило 71 900 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Ленинском районе, медиана цен находится на уровне 67 600 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Кемерово лидирует Центральный район, медианный уровень цены предложения в период апрель 2023 - май 2023 составил 58 500 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Рудничном районе города, медиана цены там составляет 54 500 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском районе с медианной ценой предложения 55 900 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Рудничном районе, медиана составила 28 300 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Рудничном районе, медианное значение цены на уровне 25 900 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 10 900 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Заводском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Кемерово за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 6,08% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 2,74% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 18,64%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 6,59%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 6,55%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 11,79%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 20,97%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 36,11%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 20 000 - 30 000, помещения свободного назначения в диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Кемерово в период апрель 2023 - май 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 500 до 42 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 12 600 руб., а среднее 12 700 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 800 руб. до 12 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 000 руб., среднее значение предложений 6 700 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 000 руб. до 26 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 000 руб., а среднее значение на уровне 7 300 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 800 руб., максимальной 8 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 000 руб., средняя ставка аренды 3 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Центральном районе, медианное значение ставок составило 12 924 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Ленинском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 5 400 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период апрель 2023 - май 2023 составил 6 354 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Заводском районе города, медиана ставок там составляет 6 322 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ставкой аренды 8 180 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Заводском районе, медиана составила 4 800 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Ленинском районе, медианное значение ставки на уровне 4 500 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 000 руб./кв.м/год без НДС расположены в Заводском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Кемерово за последние 2 месяца показывает рост на 29,37% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 50,3% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется отсутствием динамики, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 1,15%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 7,42%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 0,71%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца оставались без изменения, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 15,38%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
