Обзор рынка недвижимости города Кемерово за период май 2023 - июнь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Кемерово в период май 2023 - июнь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 18 500 до 167 200 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 67 800 руб., а среднее 75 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 8 500 руб. до 131 200 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 55 900 руб., среднее значение предложений 62 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Кемерово составил от 6 100 руб. до 126 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 44 700 руб., а среднее значение на уровне 51 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 3 300 руб., максимальной 35 700 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 12 300 руб., средняя цена предложения 17 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Кемерово зафиксирован в Центральном районе, медианное значение цены составило 70 100 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Ленинском районе, медиана цен находится на уровне 68 000 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Кемерово лидирует Заводский район, медианный уровень цены предложения в период май 2023 - июнь 2023 составил 66 700 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Рудничном районе города, медиана цены там составляет 51 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском районе с медианной ценой предложения 62 300 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Кировском районе, медиана составила 22 400 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Рудничном районе, медианное значение цены на уровне 29 500 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 10 600 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Заводском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Кемерово за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 8,74% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 11,4% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 1,37%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 7,63%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 7,18%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 16,01%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подешевели на 9,29%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 8,8%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 20 000 - 30 000, помещения свободного назначения в диапазоне 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Кемерово в период май 2023 - июнь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 1 200 до 21 600 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 10 800 руб., а среднее 9 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 800 руб. до 12 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 000 руб., среднее значение предложений 6 500 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 400 руб. до 14 400 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 6 900 руб., а среднее значение на уровне 7 100 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 800 руб., максимальной 5 200 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 000 руб., средняя ставка аренды 3 300 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Центральном районе, медианное значение ставок составило 12 632 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Ленинском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 4 950 руб./кв.м/год без учета НДС.
По причине малого количества объявлений о сдаче в аренду офисных помещений доступна информация только о Центральном районе, медиана запрашиваемой арендной ставки составила 6 196 руб./кв.м/год без НДС
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ставкой аренды 8 980 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Заводском районе, медиана составила 5 173 руб./кв.м/год без НДС.
Из-за недостаточного количества публикаций об аренде помещений производственно-складского назначения доступна информация только о Заводском районе, медианная ставка аренды составила 3 600 руб./кв.м/год без НДС
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Кемерово за последние 2 месяца показывает снижение на 10,95% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 8,0% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется отсутствием динамики, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют отсутствие изменений.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 0,55%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 1,46%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 0,33%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 3,88%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
