Обзор рынка недвижимости города Кемерово за период июль 2023 - август 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Кемерово в период июль 2023 - август 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 38 500 до 156 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 71 000 руб., а среднее 81 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 14 000 руб. до 130 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 61 100 руб., среднее значение предложений 63 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Кемерово составил от 6 100 руб. до 134 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 53 600 руб., а среднее значение на уровне 60 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 4 600 руб., максимальной 38 900 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 21 500 руб., средняя цена предложения 20 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Из-за недостаточного количества публикаций о продаже торговых помещений доступна информация только о Центральном районе, медианная цена предложения составила 71 400 руб./кв.м с учетом НДС
По стоимости офисных помещений города Кемерово лидирует Центральный район, медианный уровень цены предложения в период июль 2023 - август 2023 составил 69 300 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Рудничном районе города, медиана цены там составляет 54 100 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ценой предложения 64 800 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Кировском районе, медиана составила 21 400 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Рудничном районе, медианное значение цены на уровне 25 800 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 15 500 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Заводском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Кемерово за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 4,83% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 3,18% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 9,38%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 5,77%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 19,82%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 1,24%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 74,83%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 39,17%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 60 000 - 70 000, помещения свободного назначения в диапазоне 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Кемерово в период июль 2023 - август 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 600 до 19 200 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 10 500 руб., а среднее 10 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 600 руб. до 12 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 200 руб., среднее значение предложений 7 000 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 500 руб. до 20 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 8 000 руб., а среднее значение на уровне 8 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 800 руб., максимальной 7 200 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 4 800 руб., средняя ставка аренды 4 100 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Центральном районе, медианное значение ставок составило 12 117 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Ленинском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 7 500 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период июль 2023 - август 2023 составил 7 200 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Заводском районе города, медиана ставок там составляет 6 000 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском районе с медианной ставкой аренды 10 450 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Заводском районе, медиана составила 5 948 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Ленинском районе, медианное значение ставки на уровне 4 800 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 4 200 руб./кв.м/год без НДС расположены в Заводском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Кемерово за последние 2 месяца показывает снижение на 2,78% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 25,0% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 16,21%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 33,83%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 15,74%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 15,46%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 59,47%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 60,0%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
