Обзор рынка недвижимости города Кемерово за период сентябрь 2023 - октябрь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 23 300 рублей за 1 кв.м, от 23 300 до 50 000 рублей за 1 кв.м и свыше 50 000 рублей за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Кемерово в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 18 400 до 189 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 66 100 руб., а среднее 78 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 15 100 руб. до 130 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 61 400 руб., среднее значение предложений 65 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Кемерово составил от 6 900 руб. до 151 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 54 600 руб., а среднее значение находится на уровне 63 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 3 000 руб., максимальной 37 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 15 300 руб., а средняя цена предложения 16 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Кемерово зафиксирован в Центральном районе, медиана составила 100 000 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Кировском районе, медиана цен находится на уровне 46 600 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Кемерово лидирует Центральный район, медиана цены предложения в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 составила 68 000 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Заводском районе города, медианное значение цены там составляет 56 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ценой предложения 84 300 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Кировском районе, медиана находится на уровне 30 800 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Рудничном районе, медиана цены предложения на уровне 18 300 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 4 200 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Кировском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Кемерово за прошедшие месяцы.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последний рассматриваемый период показывает снижение на 7,02% по медианным значениям цен предложений за 1 кв.м площади, при этом за десять месяцев отмечается снижение на 11,17% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисов за два прошедших месяца характеризуется ростом на 0,81%, на протяжении десять месяцев цены предложений на офисные помещения демонстрируют увеличение на 21,88%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедший период наблюдается рост цен предложения на 0,18%, динамика за десять месяцев демонстрирует уменьшение на 0,45%.
Помещения производственно-складского назначения за последние два месяца показали снижение медианы цен на 22,28%, на более длинном периоде медиана цен предложения выросла на 41,91%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале 20 000 - 30 000, помещения свободного назначения в диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 4 000 рублей за 1 кв.м/год, от 4 000 до 7 000 рублей за 1 кв.м/год и свыше 7 000 рублей за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Кемерово в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 0 до 42 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 9 600 руб., а среднее значение 10 700 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 300 руб. до 16 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 000 руб., среднее значение составило 7 000 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 0 руб. до 18 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 7 000 руб., а среднее значение составило 7 500 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 700 руб., максимальной 6 500 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 3 000 руб., средняя ставка аренды 3 200 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Центральном районе, медианное значение составило 11 760 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Рудничном районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 6 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 составил 7 663 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Заводском районе города, медиана ставок там составляет 5 000 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ставкой аренды 9 600 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Заводском районе, медиана составила 4 800 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в Ленинском районе, медианное значение находилось на уровне 3 860 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 700 руб./кв.м/год без НДС расположены в Заводском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Кемерово за рассматриваемый период показывает снижение на 8,57% по медианам запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за прошедшие десять месяцев отмечается рост на 14,29% по этому показателю.
Динамика медианы арендных ставок для офисов по сравнению с предыдущими месяцами характеризуется снижением на 2,78%, на более длинной дистанции ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 16,67%.
В сегменте объектов свободного назначения за прошедшие два месяца отмечается снижение ставок на 11,59%, динамика за десять месяцев демонстрирует увеличение на 17,4%.
Арендные ставки для помещений промышленного и складского назначения за последние два месяца снизились на 37,5%, за более долгий период медиана ставок аренды не изменилась.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 4 000 - 6 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 0 - 2 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
