Обзор рынка недвижимости города Хабаровск за период ноябрь 2022 - декабрь 2022
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Хабаровска в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 13 800 до 181 400 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 87 000 руб., а среднее 94 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 5 500 руб. до 178 600 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 88 500 руб., среднее значение предложений 89 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Хабаровска составил от 2 600 руб. до 212 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 74 300 руб., а среднее значение на уровне 78 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 3 900 руб., максимальной 94 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 22 500 руб., средняя цена предложения 30 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Хабаровска зафиксирован в Центральном районе, медианное значение цены составило 126 600 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Краснофлотском районе, медиана цен находится на уровне 57 400 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Хабаровска лидирует Центральный район, медианный уровень цены предложения в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 составил 100 600 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Кировском районе города, медиана цены там составляет 60 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ценой предложения 106 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Кировском районе, медиана составила 35 600 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Индустриальном районе, медианное значение цены на уровне 24 200 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 13 800 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Железнодорожном районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Хабаровска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 6,44% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 1,9% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 5,43%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 11,47%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 6,05%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 19,28%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 10,61%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 24,98%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 50 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 60 000 - 70 000, помещения свободного назначения в диапазоне 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Хабаровска в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 000 до 30 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 8 500 руб., а среднее 9 500 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 600 руб. до 18 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 9 000 руб., среднее значение предложений 9 100 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 100 руб. до 30 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 9 400 руб., а среднее значение на уровне 9 500 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 100 руб., максимальной 6 400 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 2 700 руб., средняя ставка аренды 2 900 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Центральном районе, медианное значение ставок составило 10 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Кировском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 7 500 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 составил 10 202 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Краснофлотском районе города, медиана ставок там составляет 4 800 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ставкой аренды 11 420 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Индустриальном районе, медиана составила 7 350 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Кировском районе, медианное значение ставки на уровне 4 000 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 550 руб./кв.м/год без НДС расположены в Железнодорожном районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Хабаровска за последние 2 месяца показывает снижение на 5,51% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 14,94% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется отсутствием динамики, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют отсутствие изменений.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 15,82%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 2,42%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца снизились на 6,9%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды снизилась на 3,26%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 4 000 - 6 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 8 000 - 10 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
