Обзор рынка недвижимости города Хабаровск за период август 2023 - сентябрь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Хабаровска в период август 2023 - сентябрь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 20 900 до 157 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 80 900 руб., а среднее 86 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 31 500 руб. до 166 200 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 98 200 руб., среднее значение предложений 100 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Хабаровска составил от 11 400 руб. до 212 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 72 000 руб., а среднее значение на уровне 75 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 5 300 руб., максимальной 55 500 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 17 300 руб., средняя цена предложения 20 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Хабаровска зафиксирован в Центральном районе, медианное значение цены составило 122 000 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Индустриальном районе, медиана цен находится на уровне 75 700 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Хабаровска лидирует Центральный район, медианный уровень цены предложения в период август 2023 - сентябрь 2023 составил 111 500 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Кировском районе города, медиана цены там составляет 81 500 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ценой предложения 116 300 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Краснофлотском районе, медиана составила 44 300 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Краснофлотском районе, медианное значение цены на уровне 18 200 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 11 200 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Индустриальном районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Хабаровска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 4,86% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 13,87% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 7,88%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют отсутствие изменений.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 6,3%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 7,43%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца показали снижение медианы цен на 7,71%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 4,68%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 140 000 - 150 000, помещения свободного назначения в диапазоне 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Хабаровска в период август 2023 - сентябрь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 500 до 30 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 10 000 руб., а среднее 11 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 4 000 руб. до 15 500 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 9 000 руб., среднее значение предложений 9 000 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 400 руб. до 30 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 9 900 руб., а среднее значение на уровне 10 100 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 500 руб., максимальной 7 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 300 руб., средняя ставка аренды 3 400 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Кировском районе, медианное значение ставок составило 11 059 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Индустриальном районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 9 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период август 2023 - сентябрь 2023 составил 10 000 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Краснофлотском районе города, медиана ставок там составляет 6 000 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ставкой аренды 12 600 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Краснофлотском районе, медиана составила 5 699 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Железнодорожном районе, медианное значение ставки на уровне 3 400 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 1 800 руб./кв.м/год без НДС расположены в Краснофлотском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Хабаровска за последние 2 месяца показывает отсутствие динамики по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 11,11% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется отсутствием динамики, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 0,2%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 3,12%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 2,93%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 10,55%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 22,83%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 8 000 - 10 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
