Обзор рынка недвижимости города Краснодар за период октябрь 2022 - ноябрь 2022
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Краснодара в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 3 600 до 310 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 130 000 руб., а среднее 136 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 14 300 руб. до 260 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 109 500 руб., среднее значение предложений 110 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Краснодара составил от 2 400 руб. до 255 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 93 800 руб., а среднее значение на уровне 101 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 8 000 руб., максимальной 220 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 41 400 руб., средняя цена предложения 53 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Краснодара зафиксирован в Прикубанском округе, медианное значение цены составило 150 000 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Карасунском округе, медиана цен находится на уровне 98 300 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Краснодара лидирует Западный округ, медианный уровень цены предложения в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 составил 128 700 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Прикубанском округе города, медиана цены там составляет 79 400 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Западном округе с медианной ценой предложения 115 200 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Прикубанском округе, медиана составила 79 500 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Карасунском округе, медианное значение цены на уровне 49 700 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 41 100 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Прикубанском округе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Краснодара за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 8,52% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 10,86% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 6,79%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 2,04%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 6,22%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 3,99%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 1,51%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 6,91%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне более 150 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 120 000 - 130 000, помещения свободного назначения в диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Краснодара в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 5 000 до 57 900 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 12 000 руб., а среднее 14 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 900 руб. до 20 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 8 600 руб., среднее значение предложений 9 200 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 500 руб. до 26 100 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 9 600 руб., а среднее значение на уровне 10 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 600 руб., максимальной 8 400 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 500 руб., средняя ставка аренды 3 700 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Западном округе, медианное значение ставок составило 18 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Карасунском, Прикубанском, Центральном округах, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 12 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Центральный округ, медианный уровень ставки в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 составил 9 096 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Карасунском, Прикубанском округах города, медиана ставок там составляет 7 200 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Западном округе с медианной ставкой аренды 10 800 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Карасунском округе, медиана составила 7 442 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Западном округе, медианное значение ставки на уровне 4 400 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 000 руб./кв.м/год без НДС расположены в Карасунском округе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Краснодара за последние 2 месяца показывает отсутствие динамики по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 20,0% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 4,71%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 4,82%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 2,56%, динамика за 10 месяцев демонстрирует сохранение уровня.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца снизились на 2,56%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 16,67%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 12 000 - 14 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 8 000 - 10 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
