Обзор рынка недвижимости города Краснодар за период ноябрь 2022 - декабрь 2022
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Краснодара в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 3 600 до 337 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 132 700 руб., а среднее 139 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 4 800 руб. до 260 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 108 700 руб., среднее значение предложений 109 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Краснодара составил от 3 100 руб. до 262 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 93 600 руб., а среднее значение на уровне 104 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 8 900 руб., максимальной 210 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 43 800 руб., средняя цена предложения 53 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Краснодара зафиксирован в Прикубанском округе, медианное значение цены составило 150 000 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Карасунском округе, медиана цен находится на уровне 99 200 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Краснодара лидирует Западный округ, медианный уровень цены предложения в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 составил 131 000 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Карасунском округе города, медиана цены там составляет 75 900 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Западном округе с медианной ценой предложения 112 400 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Прикубанском округе, медиана составила 80 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Карасунском округе, медианное значение цены на уровне 49 700 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 31 900 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Прикубанском округе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Краснодара за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 4,94% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 20,65% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 4,54%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 1,19%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 3,51%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 1,47%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 5,6%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 10,36%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 100 000 - 110 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 100 000 - 110 000, помещения свободного назначения в диапазоне 50 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Краснодара в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 900 до 50 400 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 12 000 руб., а среднее 13 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 500 руб. до 21 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 9 000 руб., среднее значение предложений 9 400 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 700 руб. до 24 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 9 800 руб., а среднее значение на уровне 10 300 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 600 руб., максимальной 9 600 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 600 руб., средняя ставка аренды 3 900 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Западном округе, медианное значение ставок составило 15 600 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Карасунском, Прикубанском округах, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 12 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Западный округ, медианный уровень ставки в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 составил 9 500 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Карасунском округе города, медиана ставок там составляет 7 200 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Западном округе с медианной ставкой аренды 10 800 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Карасунском округе, медиана составила 8 292 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Прикубанском округе, медианное значение ставки на уровне 4 788 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 045 руб./кв.м/год без НДС расположены в Карасунском округе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Краснодара за последние 2 месяца показывает отсутствие динамики по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 5,8% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 2,27%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 5,88%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 3,81%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 1,16%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 0,9%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды не изменилась.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 12 000 - 14 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 8 000 - 10 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 8 000 - 10 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
