Обзор рынка недвижимости города Краснодар за период сентябрь 2023 - октябрь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 76 500 рублей за 1 кв.м, от 76 500 до 107 000 рублей за 1 кв.м и свыше 107 000 рублей за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Краснодара в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 36 900 до 299 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 140 300 руб., а среднее 152 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 40 600 руб. до 202 200 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 100 000 руб., среднее значение предложений 103 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Краснодара составил от 31 400 руб. до 250 400 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 99 100 руб., а среднее значение находится на уровне 109 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 9 300 руб., максимальной 119 400 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 44 200 руб., а средняя цена предложения 52 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Краснодара зафиксирован в Центральном округе, медиана составила 225 000 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Карасунском округе, медиана цен находится на уровне 118 800 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Краснодара лидирует Западный округ, медиана цены предложения в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 составила 114 800 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Прикубанском округе города, медианное значение цены там составляет 75 700 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном округе с медианной ценой предложения 120 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Карасунском округе, медиана находится на уровне 89 500 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Центральном округе, медиана цены предложения на уровне 67 200 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 40 000 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Прикубанском округе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Краснодара за прошедшие месяцы.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последний рассматриваемый период показывает снижение на 22,07% по медианным значениям цен предложений за 1 кв.м площади, при этом за десять месяцев отмечается рост на 14,37% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисов за два прошедших месяца характеризуется снижением на 8,73%, на протяжении десять месяцев цены предложений на офисные помещения демонстрируют уменьшение на 0,72%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедший период наблюдается снижение цен предложения на 3,94%, динамика за десять месяцев демонстрирует увеличение на 15,13%.
Помещения производственно-складского назначения за последние два месяца оставались без движения медианы цен, на более длинном периоде медиана цен предложения снизилась на 15,0%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне более 150 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале 100 000 - 110 000, помещения свободного назначения в диапазоне более 150 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 6 800 рублей за 1 кв.м/год, от 6 800 до 9 100 рублей за 1 кв.м/год и свыше 9 100 рублей за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Краснодара в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 500 до 42 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 11 200 руб., а среднее значение 12 500 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 1 800 руб. до 20 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 9 000 руб., среднее значение составило 9 000 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 900 руб. до 30 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 9 200 руб., а среднее значение составило 9 700 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 400 руб., максимальной 12 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 4 500 руб., средняя ставка аренды 5 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Западном округе, медианное значение составило 13 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Карасунском округе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 10 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Центральный округ, медианный уровень ставки в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 составил 9 500 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Карасунском округе города, медиана ставок там составляет 7 200 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Западном округе с медианной ставкой аренды 10 000 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Карасунском округе, медиана составила 8 032 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в Западном округе, медианное значение находилось на уровне 6 000 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 4 000 руб./кв.м/год без НДС расположены в Прикубанском округе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Краснодара за рассматриваемый период показывает снижение на 6,25% по медианам запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за прошедшие десять месяцев отмечается снижение на 6,25% по этому показателю.
Динамика медианы арендных ставок для офисов по сравнению с предыдущими месяцами характеризуется снижением на 3,34%, на более длинной дистанции ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 0,41%.
В сегменте объектов свободного назначения за прошедшие два месяца отмечается снижение ставок на 4,06%, динамика за десять месяцев демонстрирует уменьшение на 4,06%.
Арендные ставки для помещений промышленного и складского назначения за последние два месяца снизились на 3,18%, за более долгий период медиана ставок аренды выросла на 18,37%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 8 000 - 10 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 8 000 - 10 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 8 000 - 10 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
