Обзор рынка недвижимости города Красноярск за период октябрь 2022 - ноябрь 2022
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Красноярска в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 8 300 до 145 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 68 000 руб., а среднее 74 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 2 500 руб. до 199 400 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 80 300 руб., среднее значение предложений 84 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Красноярска составил от 3 100 руб. до 159 400 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 81 700 руб., а среднее значение на уровне 79 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 2 100 руб., максимальной 85 700 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 22 100 руб., средняя цена предложения 26 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Красноярска зафиксирован в Октябрьском районе, медианное значение цены составило 104 100 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Советском районе, медиана цен находится на уровне 51 800 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Красноярска лидирует Свердловский район, медианный уровень цены предложения в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 составил 97 600 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Октябрьском районе города, медиана цены там составляет 57 200 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Свердловском районе с медианной ценой предложения 112 900 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Ленинском районе, медиана составила 18 600 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Центральном районе, медианное значение цены на уровне 41 800 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 17 700 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Красноярска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает отсутствие динамики по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 9,08% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 3,15%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 7,77%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 1,21%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 14,33%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подешевели на 10,68%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 18,48%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 50 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 10 000 - 20 000, помещения свободного назначения в диапазоне 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Красноярска в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 500 до 92 300 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 9 200 руб., а среднее 11 300 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 000 руб. до 20 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 700 руб., среднее значение предложений 8 100 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 700 руб. до 18 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 900 руб., а среднее значение на уровне 8 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 100 руб., максимальной 6 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 2 700 руб., средняя ставка аренды 2 900 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Центральном районе, медианное значение ставок составило 12 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Октябрьском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 8 774 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Советский район, медианный уровень ставки в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 составил 8 574 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Ленинском районе города, медиана ставок там составляет 4 675 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ставкой аренды 8 759 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Октябрьском районе, медиана составила 6 565 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Советском районе, медианное значение ставки на уровне 3 000 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 090 руб./кв.м/год без НДС расположены в Свердловском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Красноярска за последние 2 месяца показывает снижение на 2,78% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 4,43% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 8,78%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 2,12%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 5,95%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 8,63%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца снизились на 13,46%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды снизилась на 5,87%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 18 000 - 20 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
