Обзор рынка недвижимости города Красноярск за период декабрь 2022 - январь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Красноярска в период декабрь 2022 - январь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 2 300 до 166 200 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 76 700 руб., а среднее 76 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 13 100 руб. до 200 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 81 300 руб., среднее значение предложений 85 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Красноярска составил от 7 500 руб. до 162 200 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 82 600 руб., а среднее значение на уровне 81 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 2 100 руб., максимальной 88 100 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 23 400 руб., средняя цена предложения 30 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Красноярска зафиксирован в Октябрьском районе, медианное значение цены составило 100 000 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Советском районе, медиана цен находится на уровне 60 000 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Красноярска лидирует Советский район, медианный уровень цены предложения в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 93 500 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Октябрьском районе города, медиана цены там составляет 64 200 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Свердловском районе с медианной ценой предложения 99 200 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Ленинском районе, медиана составила 20 200 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Советском районе, медианное значение цены на уровне 45 600 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 17 800 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Красноярска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 12,78% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 4,33% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 1,21%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 10,04%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 0,91%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 0,76%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 5,97%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 6,28%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 10 000 - 20 000, помещения свободного назначения в диапазоне 50 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Красноярска в период декабрь 2022 - январь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 800 до 96 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 10 900 руб., а среднее 12 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 000 руб. до 20 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 800 руб., среднее значение предложений 8 200 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 700 руб. до 144 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 8 600 руб., а среднее значение на уровне 10 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 000 руб., максимальной 6 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 200 руб., средняя ставка аренды 3 300 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Железнодорожном районе, медианное значение ставок составило 12 566 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Советском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 9 696 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Советский район, медианный уровень ставки в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 9 000 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Ленинском районе города, медиана ставок там составляет 4 248 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Железнодорожном, Центральном районах с медианной ставкой аренды 10 000 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Октябрьском районе, медиана составила 7 200 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Советском районе, медианное значение ставки на уровне 4 492 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 522 руб./кв.м/год без НДС расположены в Железнодорожном районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Красноярска за последние 2 месяца показывает рост на 18,91% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 9,82% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 1,85%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 4,03%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 8,39%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 6,68%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 17,41%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 0,63%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 10 000 - 12 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 14 000 - 16 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 8 000 - 10 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
