Обзор рынка недвижимости города Красноярск за период февраль 2023 - март 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Красноярска в период февраль 2023 - март 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 22 400 до 173 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 90 100 руб., а среднее 85 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 27 000 руб. до 152 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 88 400 руб., среднее значение предложений 88 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Красноярска составил от 8 700 руб. до 149 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 77 000 руб., а среднее значение на уровне 77 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 9 200 руб., максимальной 65 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 22 200 руб., средняя цена предложения 28 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Красноярска зафиксирован в Железнодорожном районе, медианное значение цены составило 107 300 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Октябрьском районе, медиана цен находится на уровне 70 400 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Красноярска лидирует Советский район, медианный уровень цены предложения в период февраль 2023 - март 2023 составил 107 000 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Октябрьском районе города, медиана цены там составляет 68 200 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Свердловском районе с медианной ценой предложения 100 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Ленинском районе, медиана составила 32 700 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Советском районе, медианное значение цены на уровне 39 600 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 17 800 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Красноярска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 17,47% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 22,27% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 13,64%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 13,64%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 6,84%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 10,19%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 0,4%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 27,05%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 50 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 40 000 - 50 000, помещения свободного назначения в диапазоне 50 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Красноярска в период февраль 2023 - март 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 000 до 30 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 10 300 руб., а среднее 11 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 200 руб. до 156 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 8 000 руб., среднее значение предложений 9 500 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 300 руб. до 24 100 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 8 800 руб., а среднее значение на уровне 9 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 100 руб., максимальной 8 200 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 300 руб., средняя ставка аренды 3 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Железнодорожном районе, медианное значение ставок составило 13 198 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Советском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 9 688 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Советский район, медианный уровень ставки в период февраль 2023 - март 2023 составил 8 662 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Кировском районе города, медиана ставок там составляет 4 500 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Советском, Центральном районах с медианной ставкой аренды 9 600 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Октябрьском районе, медиана составила 6 792 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Советском районе, медианное значение ставки на уровне 4 200 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 000 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Красноярска за последние 2 месяца показывает снижение на 6,03% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 13,31% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 2,36%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 2,38%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 2,69%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 10,14%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 2,83%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 5,79%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
