Обзор рынка недвижимости города Красноярск за период апрель 2023 - май 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Красноярска в период апрель 2023 - май 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 12 000 до 136 200 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 75 000 руб., а среднее 76 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 27 000 руб. до 155 600 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 90 000 руб., среднее значение предложений 92 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Красноярска составил от 9 200 руб. до 152 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 81 200 руб., а среднее значение на уровне 79 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 9 400 руб., максимальной 76 600 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 30 100 руб., средняя цена предложения 31 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Красноярска зафиксирован в Железнодорожном районе, медианное значение цены составило 111 100 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Советском районе, медиана цен находится на уровне 55 000 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Красноярска лидирует Советский район, медианный уровень цены предложения в период апрель 2023 - май 2023 составил 107 000 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Ленинском районе города, медиана цены там составляет 45 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Советском районе с медианной ценой предложения 90 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Ленинском районе, медиана составила 33 600 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Октябрьском районе, медианное значение цены на уровне 39 400 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 18 800 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Красноярска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 16,77% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 7,14% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 1,59%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 15,71%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 5,15%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 1,78%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 44,5%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 20,39%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 100 000 - 110 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 40 000 - 50 000, помещения свободного назначения в диапазоне 50 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Красноярска в период апрель 2023 - май 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 400 до 30 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 10 200 руб., а среднее 10 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 500 руб. до 15 700 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 900 руб., среднее значение предложений 8 400 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 800 руб. до 36 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 8 500 руб., а среднее значение на уровне 9 300 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 600 руб., максимальной 8 200 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 700 руб., средняя ставка аренды 4 100 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Железнодорожном районе, медианное значение ставок составило 13 198 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Советском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 9 474 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Советский район, медианный уровень ставки в период апрель 2023 - май 2023 составил 9 000 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Кировском районе города, медиана ставок там составляет 4 500 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ставкой аренды 9 600 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Ленинском районе, медиана составила 6 572 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Советском районе, медианное значение ставки на уровне 4 816 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 333 руб./кв.м/год без НДС расположены в Свердловском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Красноярска за последние 2 месяца показывает снижение на 0,46% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 10,67% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 1,31%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 6,01%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 2,97%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 2,55%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 1,78%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 19,74%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 8 000 - 10 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
