Обзор рынка недвижимости города Курск за период декабрь 2022 - январь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Курска в период декабрь 2022 - январь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 26 700 до 110 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 77 500 руб., а среднее 70 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 30 000 руб. до 109 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 71 600 руб., среднее значение предложений 73 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Курска составил от 3 500 руб. до 158 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 60 000 руб., а среднее значение на уровне 67 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 20 400 руб., максимальной 35 700 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 27 100 руб., средняя цена предложения 27 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Из-за недостаточного количества публикаций о продаже торговых помещений доступна информация только о Центральном районе, медианная цена предложения составила 80 800 руб./кв.м с учетом НДС
По причине малого количества объявлений о продаже офисных помещений доступна информация только о Центральном районе, медианная цена предложения составила 73 600 руб./кв.м с учетом НДС
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Сеймском районе с медианной ценой предложения 76 400 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Центральном районе, медиана составила 60 000 руб./кв.м с учетом НДС.
В рассматриваемый период не было опубликовано достаточное количество объявлений о продаже производственно-складской недвижимости для районного анализа.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Курска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 8,35% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 28,52% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 14,6%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 19,08%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 0,33%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 31,17%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 9,91%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 25,32%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 60 000 - 70 000, помещения свободного назначения в диапазоне 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Курска в период декабрь 2022 - январь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 000 до 18 600 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 8 700 руб., а среднее 9 500 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 800 руб. до 9 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 4 800 руб., среднее значение предложений 5 700 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 500 руб. до 252 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 5 900 руб., а среднее значение на уровне 8 800 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 200 руб., максимальной 6 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 2 600 руб., средняя ставка аренды 2 900 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Центральном районе, медианное значение ставок составило 9 600 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Железнодорожном районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 8 100 руб./кв.м/год без учета НДС.
По причине малого количества объявлений о сдаче в аренду офисных помещений доступна информация только о Центральном районе, медиана запрашиваемой арендной ставки составила 4 800 руб./кв.м/год без НДС
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ставкой аренды 6 186 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Железнодорожном районе, медиана составила 4 250 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Центральном районе, медианное значение ставки на уровне 2 968 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 400 руб./кв.м/год без НДС расположены в Сеймском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Курска за последние 2 месяца показывает рост на 13,05% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 25,86% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 4,0%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 4,0%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 4,95%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 19,56%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 2,4%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 16,36%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 4 000 - 6 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 2 000 - 4 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
