Обзор рынка недвижимости города Курск за период август 2023 - сентябрь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Курска в период август 2023 - сентябрь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 29 100 до 116 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 66 400 руб., а среднее 74 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 17 400 руб. до 99 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 53 300 руб., среднее значение предложений 55 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Курска составил от 18 300 руб. до 167 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 59 000 руб., а среднее значение на уровне 71 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 8 800 руб., максимальной 32 900 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 21 000 руб., средняя цена предложения 20 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Из-за недостаточного количества публикаций о продаже торговых помещений доступна информация только о Центральном районе, медианная цена предложения составила 80 300 руб./кв.м с учетом НДС
По причине малого количества объявлений о продаже офисных помещений доступна информация только о Центральном районе, медианная цена предложения составила 53 500 руб./кв.м с учетом НДС
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Сеймском районе с медианной ценой предложения 115 800 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Центральном районе, медиана составила 52 600 руб./кв.м с учетом НДС.
В рассматриваемый период не было опубликовано достаточное количество объявлений о продаже производственно-складской недвижимости для районного анализа.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Курска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 3,82% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 17,81% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 2,31%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 17,4%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 13,45%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 7,58%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца оставались без изменения медианной цены, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 24,99%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 60 000 - 70 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 50 000 - 60 000, помещения свободного назначения в диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Курска в период август 2023 - сентябрь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 200 до 26 700 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 8 600 руб., а среднее 9 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 800 руб. до 15 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 200 руб., среднее значение предложений 7 200 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 900 руб. до 21 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 6 800 руб., а среднее значение на уровне 7 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 000 руб., максимальной 6 900 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 2 700 руб., средняя ставка аренды 3 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Сеймском районе, медианное значение ставок составило 9 294 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Железнодорожном районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 7 200 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период август 2023 - сентябрь 2023 составил 7 800 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Сеймском районе города, медиана ставок там составляет 4 514 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ставкой аренды 6 984 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Железнодорожном районе, медиана составила 4 800 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Центральном районе, медианное значение ставки на уровне 3 600 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 200 руб./кв.м/год без НДС расположены в Железнодорожном районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Курска за последние 2 месяца показывает рост на 2,95% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 2,26% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 9,09%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 50,0%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 6,1%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 13,46%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 1,67%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 0,58%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 0 - 2 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
