Обзор рынка недвижимости города Нижний Новгород за период ноябрь 2022 - декабрь 2022
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Нижнего Новгорода в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 12 400 до 230 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 104 500 руб., а среднее 113 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 20 300 руб. до 163 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 83 300 руб., среднее значение предложений 82 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Нижнего Новгорода составил от 3 500 руб. до 200 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 83 300 руб., а среднее значение на уровне 86 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 6 500 руб., максимальной 115 500 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 29 800 руб., средняя цена предложения 33 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Нижнего Новгорода зафиксирован в Нижегородском районе, медианное значение цены составило 148 300 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Приокском районе, медиана цен находится на уровне 30 000 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Нижнего Новгорода лидирует Советский район, медианный уровень цены предложения в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 составил 101 800 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Ленинском районе города, медиана цены там составляет 44 100 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Нижегородском районе с медианной ценой предложения 100 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Приокском районе, медиана составила 42 100 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Московском районе, медианное значение цены на уровне 40 500 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 22 700 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Автозаводском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Нижнего Новгорода за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 6,33% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 4,61% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 4,17%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 9,54%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 4,17%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 10,92%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 4,71%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 0,5%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне более 150 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 50 000 - 60 000, помещения свободного назначения в диапазоне 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Нижнего Новгорода в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 300 до 34 900 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 10 800 руб., а среднее 12 500 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 300 руб. до 17 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 800 руб., среднее значение предложений 8 000 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 000 руб. до 24 900 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 200 руб., а среднее значение на уровне 8 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 100 руб., максимальной 6 700 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 600 руб., средняя ставка аренды 3 700 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Ленинском районе, медианное значение ставок составило 12 606 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Советском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 8 614 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Нижегородский район, медианный уровень ставки в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 составил 8 400 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Сормовском районе города, медиана ставок там составляет 5 984 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Нижегородском районе с медианной ставкой аренды 9 004 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Московском районе, медиана составила 5 528 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Московском районе, медианное значение ставки на уровне 4 800 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 000 руб./кв.м/год без НДС расположены в Автозаводском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Нижнего Новгорода за последние 2 месяца показывает отсутствие динамики по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 5,04% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется отсутствием динамики, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют отсутствие изменений.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 3,9%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 3,93%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца снизились на 6,25%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды не изменилась.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
