Обзор рынка недвижимости города Нижний Новгород за период декабрь 2022 - январь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Нижнего Новгорода в период декабрь 2022 - январь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 13 100 до 230 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 106 200 руб., а среднее 113 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 13 900 руб. до 205 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 85 700 руб., среднее значение предложений 86 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Нижнего Новгорода составил от 3 500 руб. до 203 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 80 300 руб., а среднее значение на уровне 85 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 6 700 руб., максимальной 140 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 31 200 руб., средняя цена предложения 36 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Нижнего Новгорода зафиксирован в Нижегородском районе, медианное значение цены составило 148 300 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Приокском районе, медиана цен находится на уровне 28 600 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Нижнего Новгорода лидирует Советский район, медианный уровень цены предложения в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 92 300 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Ленинском районе города, медиана цены там составляет 44 100 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Нижегородском районе с медианной ценой предложения 100 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Приокском районе, медиана составила 38 500 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Московском районе, медианное значение цены на уровне 41 500 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 22 700 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Автозаводском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Нижнего Новгорода за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 0,36% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 4,92% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 10,48%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 13,71%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 0,82%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 7,08%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 4,14%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 8,43%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне более 150 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 50 000 - 60 000, помещения свободного назначения в диапазоне 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Нижнего Новгорода в период декабрь 2022 - январь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 300 до 32 700 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 10 800 руб., а среднее 12 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 300 руб. до 18 500 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 700 руб., среднее значение предложений 7 900 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 800 руб. до 26 100 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 200 руб., а среднее значение на уровне 8 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 800 руб., максимальной 7 200 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 600 руб., средняя ставка аренды 3 700 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Ленинском районе, медианное значение ставок составило 12 612 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Приокском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 8 584 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Нижегородский район, медианный уровень ставки в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 8 400 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Сормовском районе города, медиана ставок там составляет 5 907 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Нижегородском районе с медианной ставкой аренды 9 004 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Московском районе, медиана составила 5 452 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Московском, Сормовском районах, медианное значение ставки на уровне 4 200 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 280 руб./кв.м/год без НДС расположены в Нижегородском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Нижнего Новгорода за последние 2 месяца показывает рост на 4,55% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 4,04% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 1,19%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 1,19%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается отсутствие движения, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 5,13%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца оставались без изменения, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды не изменилась.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
