Обзор рынка недвижимости города Нижний Новгород за период май 2023 - июнь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Нижнего Новгорода в период май 2023 - июнь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 16 900 до 222 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 101 900 руб., а среднее 107 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 22 900 руб. до 180 200 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 81 700 руб., среднее значение предложений 85 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Нижнего Новгорода составил от 25 400 руб. до 175 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 85 100 руб., а среднее значение на уровне 86 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 12 400 руб., максимальной 54 500 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 26 900 руб., средняя цена предложения 30 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Нижнего Новгорода зафиксирован в Нижегородском районе, медианное значение цены составило 129 000 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Московском районе, медиана цен находится на уровне 58 300 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Нижнего Новгорода лидирует Автозаводский район, медианный уровень цены предложения в период май 2023 - июнь 2023 составил 113 600 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Ленинском районе города, медиана цены там составляет 40 600 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Нижегородском районе с медианной ценой предложения 93 900 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Приокском районе, медиана составила 60 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Канавинском районе, медианное значение цены на уровне 32 500 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 23 600 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Автозаводском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Нижнего Новгорода за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 0,83% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 13,16% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 1,32%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 1,04%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 2,92%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 6,67%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 6,43%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 4,12%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 50 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 50 000 - 60 000, помещения свободного назначения в диапазоне 70 000 - 80 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Нижнего Новгорода в период май 2023 - июнь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 500 до 32 600 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 11 900 руб., а среднее 12 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 900 руб. до 17 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 8 200 руб., среднее значение предложений 8 600 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 400 руб. до 25 800 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 900 руб., а среднее значение на уровне 8 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 600 руб., максимальной 8 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 4 300 руб., средняя ставка аренды 4 200 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Ленинском районе, медианное значение ставок составило 15 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Московском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 8 200 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Нижегородский район, медианный уровень ставки в период май 2023 - июнь 2023 составил 9 028 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Автозаводском, Сормовском районах города, медиана ставок там составляет 6 000 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Нижегородском районе с медианной ставкой аренды 9 669 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Московском, Приокском районах, медиана составила 6 000 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Сормовском районе, медианное значение ставки на уровне 5 040 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 000 руб./кв.м/год без НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Нижнего Новгорода за последние 2 месяца показывает снижение на 0,79% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 9,89% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 1,59%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 5,08%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 1,87%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 5,11%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 10,96%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 12,87%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
