Обзор рынка недвижимости города Новосибирск за период октябрь 2022 - ноябрь 2022
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Новосибирска в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 2 300 до 337 100 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 100 000 руб., а среднее 111 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 9 600 руб. до 273 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 90 800 руб., среднее значение предложений 93 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Новосибирска составил от 7 200 руб. до 242 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 79 200 руб., а среднее значение на уровне 87 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 6 300 руб., максимальной 106 700 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 35 800 руб., средняя цена предложения 39 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Новосибирска зафиксирован в Железнодорожном районе, медианное значение цены составило 145 000 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Первомайском районе, медиана цен находится на уровне 58 800 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Новосибирска лидирует Дзержинский район, медианный уровень цены предложения в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 составил 150 000 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Кировском районе города, медиана цены там составляет 48 600 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Железнодорожном районе с медианной ценой предложения 109 800 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Дзержинском районе, медиана составила 55 500 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Железнодорожном районе, медианное значение цены на уровне 86 800 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 29 700 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Калининском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Новосибирска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает отсутствие динамики по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 7,6% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 3,54%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 10,5%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 1,09%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 13,24%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 5,9%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 36,61%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне более 150 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 30 000 - 40 000, помещения свободного назначения в диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Новосибирска в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 100 до 38 400 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 13 200 руб., а среднее 14 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 100 руб. до 18 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 500 руб., среднее значение предложений 8 000 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 200 руб. до 30 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 400 руб., а среднее значение на уровне 8 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 100 руб., максимальной 8 100 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 600 руб., средняя ставка аренды 3 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Советском районе, медианное значение ставок составило 18 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Первомайском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 8 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 составил 8 571 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Кировском районе города, медиана ставок там составляет 5 000 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Железнодорожном районе с медианной ставкой аренды 9 311 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Первомайском районе, медиана составила 5 000 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Дзержинском районе, медианное значение ставки на уровне 4 502 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 900 руб./кв.м/год без НДС расположены в Советском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Новосибирска за последние 2 месяца показывает рост на 9,05% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 5,58% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется отсутствием динамики, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 7,14%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 4,96%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 5,52%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 2,86%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 9,09%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 4 000 - 6 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
