Обзор рынка недвижимости города Новосибирск за период декабрь 2022 - январь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Новосибирска в период декабрь 2022 - январь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 2 300 до 363 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 107 200 руб., а среднее 119 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 2 100 руб. до 268 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 95 000 руб., среднее значение предложений 95 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Новосибирска составил от 8 200 руб. до 245 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 81 100 руб., а среднее значение на уровне 88 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 6 300 руб., максимальной 106 700 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 37 600 руб., средняя цена предложения 40 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Новосибирска зафиксирован в Железнодорожном, Центральном районах, медианное значение цены составило 145 000 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Первомайском районе, медиана цен находится на уровне 58 800 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Новосибирска лидирует Дзержинский район, медианный уровень цены предложения в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 150 000 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Советском районе города, медиана цены там составляет 57 200 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Железнодорожном районе с медианной ценой предложения 107 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Кировском районе, медиана составила 53 700 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Заельцовском районе, медианное значение цены на уровне 52 600 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 29 200 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Новосибирска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 7,16% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 7,16% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 3,42%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 8,88%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 2,09%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 9,53%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 5,11%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 24,41%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 30 000 - 40 000, помещения свободного назначения в диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Новосибирска в период декабрь 2022 - январь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 500 до 53 300 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 13 300 руб., а среднее 15 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 100 руб. до 19 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 7 700 руб., среднее значение предложений 8 000 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 200 руб. до 32 700 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 800 руб., а среднее значение на уровне 9 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 400 руб., максимальной 9 600 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 500 руб., средняя ставка аренды 3 700 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Заельцовском районе, медианное значение ставок составило 18 130 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Первомайском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 9 449 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период декабрь 2022 - январь 2023 составил 8 640 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Кировском районе города, медиана ставок там составляет 5 247 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ставкой аренды 10 000 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Первомайском районе, медиана составила 5 614 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Центральном районе, медианное значение ставки на уровне 5 055 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 000 руб./кв.м/год без НДС расположены в Советском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Новосибирска за последние 2 месяца показывает рост на 2,14% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 1,8% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 2,67%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 2,67%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 4,1%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 2,21%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца снизились на 2,78%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды не изменилась.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 4 000 - 6 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
