Обзор рынка недвижимости города Новосибирск за период февраль 2023 - март 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Новосибирска в период февраль 2023 - март 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 7 600 до 281 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 109 200 руб., а среднее 118 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 23 300 руб. до 178 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 90 000 руб., среднее значение предложений 91 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Новосибирска составил от 18 300 руб. до 193 400 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 80 400 руб., а среднее значение на уровне 86 600 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 10 600 руб., максимальной 70 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 35 600 руб., средняя цена предложения 37 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Новосибирска зафиксирован в Железнодорожном районе, медианное значение цены составило 147 200 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Первомайском районе, медиана цен находится на уровне 71 900 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Новосибирска лидирует Центральный район, медианный уровень цены предложения в период февраль 2023 - март 2023 составил 103 700 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Первомайском районе города, медиана цены там составляет 50 700 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Железнодорожном районе с медианной ценой предложения 105 100 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Первомайском районе, медиана составила 58 500 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Калининском районе, медианное значение цены на уровне 51 500 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 26 900 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Советском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Новосибирска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 3,53% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 9,23% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 5,22%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 2,75%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение цен на 1,02%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 1,61%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подешевели на 9,31%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 1,85%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 30 000 - 40 000, помещения свободного назначения в диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Новосибирска в период февраль 2023 - март 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 500 до 53 300 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 14 400 руб., а среднее 16 300 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 3 100 руб. до 20 400 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 8 000 руб., среднее значение предложений 8 300 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 2 300 руб. до 29 100 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 8 000 руб., а среднее значение на уровне 9 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 400 руб., максимальной 10 900 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 600 руб., средняя ставка аренды 3 800 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Центральном районе, медианное значение ставок составило 23 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Первомайском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 9 600 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Центральный район, медианный уровень ставки в период февраль 2023 - март 2023 составил 9 456 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Кировском районе города, медиана ставок там составляет 5 266 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Центральном районе с медианной ставкой аренды 10 000 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Первомайском районе, медиана составила 5 300 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Первомайском районе, медианное значение ставки на уровне 4 474 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 000 руб./кв.м/год без НДС расположены в Советском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Новосибирска за последние 2 месяца показывает рост на 8,89% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 7,76% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 3,89%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 6,67%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 2,56%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 2,93%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца выросли на 2,86%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 3,97%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 10 000 - 12 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
